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广州商品房预售许可程序

 商品房预售许可依下列程序办理：

（一）受理。开发企业按规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内---书面告知需要补充的材料。

（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符---定条件进行审核。

开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。

（三）许可。经---，开发企业的申请符---定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，开发商---办z证咨询，---作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达<商品房预售--->。

经---，开发企业的申请不符---定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，---作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有---申请行政复议或者提起行政的权利，并送达开发企业。

商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可---印a章，<商品房预售--->应当加盖房地产管理部门的印a章。

（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，---如何计算咨询，应当予以公开，公众有权查阅。

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广州房屋不合格索赔--- 带装修房屋装修争议找律师

广州收楼后发现与样板房不一致怎么办？

  咨询：我看房时对样板间很满意，收楼后却发觉厨房安装的橱柜和卫生间的洁具都与样板房所展示的不符。对此，开发商的解释是：样板房的橱柜和洁具是当时用来展示的，所以选择的是比较高a档的产品，再者，双方签订的<商品房买卖合同>中并没有约定交付商品房的橱柜和洁具必须与样板房一致，没有违约。

　　律师解答

本案涉及开发商交付的商品房与样板房不符的问题。

　　样板房是房地产开发企业为了便于购房者---地了解所售房屋的户型、设备、装修情况而设立的。理论上讲，样板房只是房地产开发企业为了更成功地***而采取的一种销售辅助手段，样板房并不完全等同于待售的商品房，但是为了保护购房者的知情选择权，<商品房销售管理办法>第三十一条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

　　据此，房地产开发企业在销售商品房时设置样板房的，必须就交付的商品房的、设备及装修是否与样板房一致向购房者作出说明，如未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

本案中，如开发商在于先生选购房屋时，未就实际交付的商品房的橱柜和洁具与样板房不一致作出说明，则视为其交付的商品房与约定的不符。于先生有权---接受房屋，要求开发商将商品房---至符合约定的为准，并要求其承担其他违约责任。

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