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广州商品房商铺二手房交房收楼--- 延期交房---收楼咨询律师

广州商品房交房要具备哪些条件？

  长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。

但通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:

1、法定条件：建设工程经验收合格；向购房人提供住宅保---和住宅使用说明书；

<住宅保--->是开发商对销售的商品住宅承担责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供<住宅保--->和<住宅使用说明书>。工程保---是房地产开发企业对所售商品房承担责任的法律文件，其中应当列明工程---单位核验的等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按<住宅保--->的约定，承担a保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。房屋在保修期内出现问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构不合格给购买人造成损失的，根据工程保---开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构不合格的，---开发商退款咨询，可以向<住宅保--->中注明的工程---单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

2、约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。

根据<建设工程管理条例>第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

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广州过户前房屋---封了，买家如何应对？

    房屋买卖过程中，买方已经交付了购房款，也交了税金，但因卖方的原因导致房屋---封而无法过户，开发商违约能退房吗，如果买方认为值得去争取该房屋的所有权，要求继续履行合同，则买方可以采取的策略是：

1、了解查封---的具体情况.之所以要了解查封---的具体情况，是为了判断---的诉求的金额大小以及复杂程度，还可以从中判断卖方的诚信度等，考虑下一步是继续履行合同，还是要解除合同；

2、如果要决定继续履行合同，则要去法z院---卖方，同时查封该房屋，当然也可以诉前查封后再---；

3、查封后，与卖方进行协商，促使卖方积极尽快解决卖方之前的---，使查封法z院更快结案或解除对涉案房屋查封；

4、如果卖方不配合，则可以向查封法z院直接进行申请，---如何计算咨询，在合理期限或法z院指z定的期限内向法z院交付了剩余的房屋价款后，申请查封法z院解除查封，要求卖方主动配合过户，在卖方---的情形下在自己---的---中，促使法z院继续履行合同并强制过户。

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