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广州---不了款买不成房定金可以返还吗？

交房后多久拿不了房a产证可以要求开发商赔偿？

  由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属---的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定---或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照---银a行规定的金融机构计收------a款利息的标准计算。

---不了款买不成房定金可以返还吗？

商品房买卖合同约定，买受人以担a保---a款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担a保---a款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担a保---a款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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广州购房写他人名字，保留付款证据可要回房屋

 70岁的王某与小他13岁的朱女士---生活。王某出资50万元购买一套房，房a产证上写的是朱女士的名字。

   手续办理完毕后，王、朱两人签订了<关于购买住房的协议>，协议中注明该房屋付款人是王某，购房合同是朱女士代表王某作为乙方签字、办a证。双方还约定，朱女士从现在起一定好好照顾王某的后半生生活，该房为朱女士所有，但若朱女士违背上述---，这套住房由王某收回或出售，朱女士一定配合。然而事与愿违，10年后，王某认为朱女士没有好好照顾自己。---到法a院，请求判令这套房屋归自己所有。

   法a院经审理认为，虽然朱女士辩称双方签订的<关于购买住房的协议>是附条件的赠与合同，但赠与关系成立的前提是赠与人系赠与财产的所有权人，故实际上朱女士是---了王某系诉争房屋的实际所有权人。目前诉争房屋产权虽然登记在朱女士名下，但从本案客观事实上看，并非是根据书面赠与合同办理过户手续而过户到朱女士名下的，广州越秀区咨询，且实际上朱女士既未持有相关权属---，亦未实际占有、使用诉争房屋，故朱女士与王某之间的赠与关系并未成立。

   同时，法a院结合当事人签订的相关协议，以及朱女士自己主张赠与关系等事实和证据，认定王某系诉争房屋的实际购房人，而王某与朱女士之间的赠与关系也并未成立，故法a院适用物权法的相关规定，确认诉争房屋的产权归王某所有。

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