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广州商品房保修期限多久？

  （1）建设部的<商品房销售管理办法>第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

（2）关于保修期的长短，依据<商品房销售管理办法>第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的保修书约定保修期的存续期；存续期少于<规定>中确定的a低保修期限的，保修期不得低于<规定>中确定的a低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担a保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的<规定>，是<商品房销售管理办法>第三十二条注明的<商品住宅实行住宅保---和住宅使用说明书制度的规定>，而该<规定>第六条讲明：“对住宅工程保修期另有规定的，保修期限按照规定执行。”

（3）依据国a务院的<建筑工程管理条例>第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的a低保修期限为：

a 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；

b 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

c 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

d 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

e 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；

f 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，广州天河区咨询，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

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广州开发商可以委托投资公司帮忙销售商铺吗？

  房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是---设立并取得---的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

由此可见，退定金退首付咨询，开发商是可以委托投资公司销售商品房或者商铺的，只是签订合同时投资公司应出具开发商的委托合同。

受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取---以外的其他费用。

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