房屋被收回索赔咨询-农村宅基地房---律师-广州萝岗区咨询

买广州本地村民的宅基地房合同有效吗？

　　问：

您好！我的户a口在河北，是河北某地的居民户a口，房屋被收回索赔咨询，但是我这些年一直在广州打工，并且小有积蓄。我想在广州也有个---的住处，但买不起楼房，就与广州远郊区一个农村的村民赵某签订了房屋买卖协议，以6万元的价格买了他三间房子和一处宅院。我付了钱，把房子翻修并且搬进来住了好多年了。现在房子要---，赵某为了---款要求我将房屋退回给他，说我们签的协议无效。请问是这样吗？

律师解答：

　　您好！在我国，宅基地属于农村集体经济组织成员所有，一般也只有本村集体经济组织的成员才可以申请宅基地建房。因此，村民出卖房屋，应出售给符合申请建房用地条件的村民。我国国a土资源部印发<关于加强农村宅基地管理的意见>中规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违a法建造的住宅发放土地使用证”。根据房地一体主义和“地随房走”的原则，由于您是城镇居民，您购买李某位于宅基地上的房屋的行为违反法律规定，故您与赵某签订的房屋买卖协议是无效的。但是就合同无效给您造成的损失，以及您装修、翻建房屋和房屋的添附价值，您可以要求李某予以返还和赔偿。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，小产权房买卖合同咨询，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广东---擅自拆了我违建的房屋要赔偿吗？

    咨询：我在村里的空地上自己搭了个小房屋，花了8万块。后面---通知我拆除，我没拆，---就---了我。刚下来第二天，合同无效处理咨询，---就拆了我的小房子，材料也损毁了，请问我可以要求---赔偿吗？

律师解答：可以、虽然你擅自将房屋建在村集体的土地上，属于---行为，法z院也已你拆除房屋，清除树林，但是在书未生效前且未经法律程序，---擅自拆除并损毁原告建房屋的部分建筑材料，没有尽到合理小心的注意义务，对你的房屋造成了不---的损害，因此---应在过错范围内承担赔偿责任。

　  ---是---群众自治组织，---管理本村的公共事务和---事业，包括管理本村的土地和其他财产。你擅自在村集体空闲地上建设房屋，有悖于村集体公共利益的实现，---有权让你拆除房屋和清除树木，返还土地。但在法z院书生效和经法律程序拆除前，---擅自拆除并损毁原告建房屋的部分原材料，在实际的拆除过程中没有尽到合理小心的注意义务，对你的房屋造成了不---的损害，应当在因未能保存的原料损失范围内承担直接损失的民事赔偿责任，所以应结合评估的房屋价格8万元和双方的过错责任大小认定你应承担的数额。你是非z法---的土地，并且在---履行职务要求你拆除房屋后，没有拆除，所以你的过错较大，---没有尽到合理的注意义务，并且是在书生效前未经法律程序擅自拆除的，过错在后并且较小，所以你承担6万元，---承担2万元比较合适。

对于你主张的人工费及材料运费1万元，因你的房屋是非z法建筑物，并且即使---在拆除过程中尽到了合理义务，也不可能保留其价值，属于在拆除时必然损失的价值，不是因为---的拆除行为而直接造成的损失，所以对你的该项诉求不予支持。

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