商品房买卖---律师-开发商违约能退房吗-广州天河区咨询

广州业主买商品房---律师 房屋不合格找律师

广州业主在收楼时如果发现房屋不合格应如何---？

  业主如果发现开发商不具备交楼文件和问题，应当学会---及时---，同时也要注意---的证据保留和固定问题。广州房地产律师提醒您在---中注意如下事项：

（一）、接到收楼通知到场收楼时，不管开发商提出任何理由和借口，业主都应要求查验房屋后才签收有关文书和钥匙。在查验房屋之前---签收任何类似于收楼确认书和签收钥匙的文书（这是业主的权利）。否则，事后房屋如果存在问题，开发商往往主张业主已经签收确认书和钥匙，视为收楼。这样业主---往往陷入被动。业主如果发现开发商不具备有关收楼的证a件和文书，可以---验房、提出抗a议并离开现场；如果发现开发商有关证a件文书已经齐全，可以要求验房，验房后，业主发现房屋存在如上不具备交楼的情形，业主可以---签收钥匙和收楼确认书，要求支付---交楼---。

（二）、业主---应---注意异议期和异议证据固定。广州市2009年版的商品房预售合同规定异议期。即：“如有异议，（业主）应当在验收期限届满之日起

日内以书面形式提出，---不提出，视为同意接收该商品房。乙方（业主）认为该商品房不符合交付标准或条件的，应---提出异议。甲方在接到乙方异议后，应在

日内对异议部分做出书面答复和处理意见。---不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付。”房管局该规定是没有任何法律依据的。但是，就现有的制度看，为保护自身的---权益，业主应当注意在该合同规定的异议期限内提出异议，通常是通过邮局以特快专递方式，按照合同约定的联系地址向开发商邮寄书面异议函件，要求开发商按照合同规定提供加盖公章的交楼文件和立即修复问题等，注意要求邮---出具有关邮件送交成功的证明（---注意保留证据，有疑问可由律师指导）

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广州过户前房屋---封了，买家如何应对？

    房屋买卖过程中，买方已经交付了购房款，广州天河区咨询，也交了税金，但因卖方的原因导致房屋---封而无法过户，如果买方认为值得去争取该房屋的所有权，要求继续履行合同，则买方可以采取的策略是：

1、了解查封---的具体情况.之所以要了解查封---的具体情况，是为了判断---的诉求的金额大小以及复杂程度，还可以从中判断卖方的诚信度等，考虑下一步是继续履行合同，还是要解除合同；

2、如果要决定继续履行合同，则要去法z院---卖方，同时查封该房屋，当然也可以诉前查封后再---；

3、查封后，与卖方进行协商，促使卖方积极尽快解决卖方之前的---，使查封法z院更快结案或解除对涉案房屋查封；

4、如果卖方不配合，则可以向查封法z院直接进行申请，在合理期限或法z院指z定的期限内向法z院交付了剩余的房屋价款后，新房户型变化咨询，申请查封法z院解除查封，要求卖方主动配合过户，在卖方---的情形下在自己---的---中，促使法z院继续履行合同并强制过户。

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