广州白云区咨询-房产诉z讼律师----如何计算咨询

广州买新房交了---金后开发商不签合同，可以---继续买房吗？

    购买房屋向商家---“---金”，却没有如期等来销售人员的签约通知。律师提醒，“---金”并非定金，不受法律保护，购房者在签约时应---注意。

　　去年5月8日，薛先生来到一处在售楼盘的售楼中心选了一套房。应销售人员要求预交了1万元后，---如何计算咨询，薛先生便拿着房地产公司出具的收款收据回家等待下一步的签约。但时间---天过去，薛先生却没有等来销售人员通知其签约的电话。随后，薛先生再次前往售楼中心要求与开发商签订正式的<商品房预售合同>，但开发商---与其签订售房合同，而且他前期选定的房子已出售给了他人。一怒之下，薛先生将开发商告上了法z院。

法z院经过审理查明，薛先生确实向开发商交纳了1万元，但开发商给薛先生出具的收据上载明这笔款项的性质系“---金”，而非定金。“---金”只是一种商业销售手段，不具有法律上的定金效力。同时，薛先生也没有与开发商签订<定金合同>或者<预购合同>，因此无法认定薛先生与开发商之间达成了一致的购房意向，故法z院驳回了薛先生的请求。

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广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710房

广州商品房预售合同应写明哪些内容？

  商品房预售时，开发企业与预购人应当签订商品房预售合同。商品房预售合同应当载明和约定下列主要事项：

（一）开发企业、预购人、委托代理人姓名（名称）、地址、---证a件号码；

（二）开发企业的用地依据和预售的商品房项目的座落位置；

（三）商品房预售款---帐号；

（四）预购的商品房的预计建筑面积、用途、分摊建筑面积及其公共及公用建筑面积的分摊办法、楼号、楼层、座向、房号；

（五）预购的商品---格；

（六）交付使用时的实测面积与预售合同预计面积差异的处理办法（交付使用的实测面积以广州市房地产测绘所测量的为准）；

（七）付款时间和付款办法及预购人---付款的违约责任；

（八）预售的商品房竣工交付使用的时间及---的违约责任；

（九）装修项目、标准和设备品牌、型号、材料规格及违约责任；

（十）基础设施、公共配套建筑的建设标准和运行要求及违约责任；

（十一）物业管理事项；

（十二）双方约定的其他事项。

商品房预售合同应当附有预购的商品房项目及楼层的平面图，并在平面图上标明预购人所购商品房的楼号、楼层和房号的位置。商品房预售合同文本由市房地产主管部门统一印制。

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