黄埔区咨询-二手房交易程序咨询-广州合拓(商家)

广州经济适用房的5年交易期限从什么时候开始算？

  律师解答：经济适用房满5年可上市交易，五年---交易期限的起算日期为签订购房合同之日。

判z决书节选：

本院认为：双方签订的<购房协议书>系双方的真实意思表示，未违反相关---的强制性规定，故认定该<购房协议书>---有效。邱某以涉案房屋属于五年内禁止上市交易的经济适用房，双方签订的买卖合同妨碍了购买经济适用房的正常秩序，损害了社会公共利益为由，主张双方签订的<购房协议书>无效，但依据<广州市经济适用住房制度实施办法（试行）>第十六条的规定，购房人满五年可转让经济适用房，五年---交易期限的起算日期为“签订购房合同之日”。而本案中的邱某与广州边检总站签订<经济适用住房售房契约>的时间系2007年3月19日，该时点距离杜某提起本案诉z讼要求邱某协助办理交易过户手续的时间已超过五年，一般违约---违约咨询，且双方买卖涉案房屋的行为并不存在损害社会公共利益的情形。因此，判z决如下：自本判z决生效之日起十日内，邱某协助杜某到广州市房管部门办理产权过户至杜某名下的手续。

广州买房登记在未成年子女名下，多年后能---过户回来吗？

  张律师解答：登记在未成年子女名下，则视为赠予。且时隔多年，再要求过户回来法z院不予支持。

相关案例：

原告杨某，被告张某，系父子关系。原告与被告母亲张某于1996年相识，1997年生下被告。1998年，原告与被告母亲---。同年，杨某以儿子张某名义出资购买了位于广园中路某602房。杨某认为，以被告名义买房，一方面是怕---纠缠，另一方面也是为了避免其他---------封或处理自己名下财产。

2000年，杨某因刑z事犯z罪，被判处---。2017年10月，杨某在减刑后被刑满释放。杨某向被告张某及母亲要求返还房屋时被拒，目前名下无房产，居无定所。2018年5月，杨某以张某为被告向白云法z院提---z讼，以其出资购买房屋等为由，要求被告张某将房屋归还至杨某，黄埔区咨询，并协助办理房屋过户手续。

法z院经审理认为，张某与广州某金庄置业有限公司于1999年8月17日签订<商品房预售合同>时才2岁多，属于无民事行为能力人，杨某作为其父亲代签上述购房合同且支付全部购房款的行为，二手房交易程序咨询，对张某来讲是纯获利行为，故该预售合同---有效。

根据合同相对性原则，张某为涉案房屋的买受人。现涉案房屋已登记在其名下，根据物权公示的原则，张某为涉案房屋的所有权人，现杨某主张确认该602房的所有权归其所有，并由张某协助办理房屋所有权转移登记手续及过户的诉请于法无据，法z院不予支持。

考虑到杨某---刑满释放，无生活来源，且居无定所，张某作为原告的成年子女，对父母具有赡养、扶助和保护的义务。希望张某尽到赡养老人的义务，使父亲老有所养，老有所依。