违z法建筑出租咨询-集体土地---律师-番禺区咨询

承包合同约定或者土地承包经营权证等---z记载的承包期限短于农村土地承包法规定的期限，承包方请求延长的，---支持。承包方违反农村土地承包法规定，将承包地用于非农建设或者对承包地造成永z久性损害，发包方请求承包方停止---、恢复原状或者赔偿损失的，---支持。发包方根据规定收回承包地前，承包方已经以转包、出租等形式将其土地承包经营权流转给第三人，番禺区咨询，且流转期限尚未届满，因流转价款收取产生的---，按照下列情形，分别处理：

（一）承包方已经---收取了流转价款，发包方请求承包方返还剩余流转期限的流转价款的，---支持；

（二）流转价款为分期支付，发包方请求第三人按照流转合同的约定支付流转价款的，---支持。

　　承包方交回承包地不符合规定程序的，不得认定其为自愿交回。土地承包经营权流转中，本集体经济组织成员在流转价款、流转期限等主要内容相同的条件下主张优先权的，---支持。但下列情形除外：

（一）在书面公示的合理期限内未提出优先权主张的；

（二）未经书面公示，在本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。

广州承包或租赁的土地被征收了能要求退还承包款吗？

  律师解答：可以。可要求按年限返还承包款并按照承包协议支付征z地补偿款。如下面这个---，承包25年山地花费55000元，后被征收法z院就按剩余年限判z决返还了承包款。

判z决书节选：

法z院认为：本案是土地租赁合同---。马某、马某某、李某与鹰某经济合作社签订的<承包荔城镇太平村英咀荒山合同书>，是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政z法规的强制性规定，合同---有效，各方当事人均应依约履行。对于马某、马某某、李某已按合同约定向鹰某经济合作社---支付涉案80亩山地25年承包款55000元的事实，有马某、马某某提供的<收款收据>予以证实，且鹰某经济合作社亦未提出异议，故原审法z院予以确认。现涉案山地因挂绿湖水利工程已于2013年被增城政z府征收，故涉案<承包荔城镇太平村英咀荒山合同书>已不具备继续履行的客观条件，马某、马某某要求鹰某经济合作社返还剩余20年的承包款，且鹰某经济合作社亦同意返还，故法z院予以支持。因李某与马某、马某某是涉案山地的共同承包人，且马某、马某某未能举证证明李某所占承包份额，故原审法z院认定李某所占承包份额是三分之一。因李某没有与马某、马某某共同在本案中主张权利，故对于李某所占份额的承包款，本案不予调处。故鹰某经济合作社应向马某、马某某返还的承包款为29333.33元（55000元÷25年×20年÷3人×2人）。故马某、马某某请求鹰某经济合作社返还承包价款44000元，依据不足，原审法z院不予支持。

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