番禺区咨询-存量房陪购律师-二手房卖家义务咨询

广州卖房后发现卖低了，能以显示公平撤销合同吗？

    张律师解答：一般不能。打显示公平的风险非常大，除非卖家常年居住国外且买家是中介这种情况，其他情况法z院一般不支持显示公平。

1、根据---司z法解释，显失公平不但要求有利益明显失衡的结果，还要求有一方当事人利用优势或者利用对方没有经验的原因，即只有利用优势或者对方没有经验签订合同导致双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的才构成显示公平，否则则归入双方契约自由范围；

2、一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民z法z院或者仲裁机构予以撤销，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，或者具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的撤销权消灭；

3、可撤销合同的一年撤销期限为不变除斥期间，不适用诉z讼时效中止、中断或者延长的规定，对方当事人对撤销合同请求权提出诉z讼时效抗辩的，人民z法z院不予支持；

4、合同被撤销，返还财产、赔偿损失请求权的诉z讼时效期间从合同被撤销之日起计算；

广州未取得产权证的房屋能否确认使用权？

    张律师解答：可以。

2010年，刘先生因装修急需现金，李先生建议他将有关房屋临时过户至李先生名下，以李先生名义办理---z款，待刘先生还清---z款后再变更回他名下。随后，双方就上述约定签订了书面的<协议书>，约定该房屋归刘先生所有，刘先生2012年还清---z款后，中介---房产信息咨询，李先生配合他进行产权过户变更。

   但后来，该房屋被---，回迁的房屋尚未办理产权登记，且李先生认为其为---有效的房屋权利人。为此，刘先生将李先生诉至法z院，并向法z院提交水电物业缴---z据、银行按揭---z款存z折原件、房屋钥匙等，请求确认该房屋的回迁房归刘先生所有。李先生辩称，因该房屋已登记在其名下，且回迁房无产权登记，二手房卖家义务咨询，法z院无权确认该房屋的归属。

本案争议焦点在于：

   未办理产权的房屋是否可以进行物权确认。本案系因未办理产权手续引发的所有权确认---。首先，根据我国<物权法>第十七条规定，不动产权属---是权利人享有该不动产物权的证明，但产权证在诉z讼中只是认定事实的优势证据之一，不是认定房屋权属的证据。对于房产属权的认定，应通过产权登记背后的原因行为等来综合认定，若有足够的证据证明---上载明的所有权人并非实际所有权人的话，则法z院应根据民事诉z讼法的相关规定，综合各种证据情况来进行终司z法认定与裁判。

??其次，未取得产权登记的房屋与违z章违z法建筑有本质的区分，根据<民z法通则>等规定，二手房交易程序咨询，未取得产权登记并不影响对其所有权的确认。后，房屋登记行为本身不赋予权利或者免除义务，也不创设权利或者剥夺权利。房屋所有权证只是行政------申请人提供的登记材料的结果，给予申请人作为产权的证明。

    结合本案，经审理查明，刘先生向法z院提供了当初双方签署的<协议书>、水电物业缴---z据、银行按揭---z款存z折原件、房屋钥匙等证据，以证明其实际---该房---z款并实际居住使用，尽管该房屋回迁后的房屋尚未办理产权登记，但从原因行为等综合考量，法z院认定刘先生是该房屋回迁后房屋的真正权利人，终，法z院支持了刘先生的诉z讼请求。