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广州过户前房屋---封了，买家如何应对？

    房屋买卖过程中，买方已经交付了购房款，也交了税金，但因卖方的原因导致房屋---封而无法过户，如果买方认为值得去争取该房屋的所有权，要求继续履行合同，则买方可以采取的策略是：

1、了解查封---的具体情况.之所以要了解查封---的具体情况，是为了判断---的诉求的金额大小以及复杂程度，还可以从中判断卖方的诚信度等，考虑下一步是继续履行合同，还是要解除合同；

2、如果要决定继续履行合同，则要去法z院---卖方，同时查封该房屋，当然也可以诉前查封后再---；

3、查封后，与卖方进行协商，促使卖方积极尽快解决卖方之前的---，使查封法z院更快结案或解除对涉案房屋查封；

4、如果卖方不配合，则可以向查封法z院直接进行申请，在合理期限或法z院指z定的期限内向法z院交付了剩余的房屋价款后，申请查封法z院解除查封，要求卖方主动配合过户，在卖方---的情形下在自己---的---中，促使法z院继续履行合同并强制过户。

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广州购房写他人名字，保留付款证据可要回房屋

 70岁的王某与小他13岁的朱女士---生活。王某出资50万元购买一套房，房a产证上写的是朱女士的名字。

   手续办理完毕后，王、朱两人签订了<关于购买住房的协议>，协议中注明该房屋付款人是王某，购房合同是朱女士代表王某作为乙方签字、办a证。双方还约定，朱女士从现在起一定好好照顾王某的后半生生活，该房为朱女士所有，但若朱女士违背上述---，这套住房由王某收回或出售，朱女士一定配合。然而事与愿违，10年后，王某认为朱女士没有好好照顾自己。---到法a院，请求判令这套房屋归自己所有。

   法a院经审理认为，虽然朱女士辩称双方签订的<关于购买住房的协议>是附条件的赠与合同，但赠与关系成立的前提是赠与人系赠与财产的所有权人，故实际上朱女士是---了王某系诉争房屋的实际所有权人。目前诉争房屋产权虽然登记在朱女士名下，但从本案客观事实上看，并非是根据书面赠与合同办理过户手续而过户到朱女士名下的，且实际上朱女士既未持有相关权属---，亦未实际占有、使用诉争房屋，故朱女士与王某之间的赠与关系并未成立。

   同时，法a院结合当事人签订的相关协议，以及朱女士自己主张赠与关系等事实和证据，认定王某系诉争房屋的实际购房人，而王某与朱女士之间的赠与关系也并未成立，故法a院适用物权法的相关规定，确认诉争房屋的产权归王某所有。

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