解除租赁合同咨询-番禺区咨询-擅长集体土地---律师

本村村民承包集体土地需要三分之二村民同意吗？

  律师解答：不需要，承包给外村人才需要三分之二村民同意。

判z决书节选：

法z院认为：<农村土地承包法>将农村土地承包方式分为家庭承包以及除家庭承包以外的其他方式的承包，两种土地的发包程序有异。<农村土地承包法>第四十四条规定：“不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过---、---、公开协商等方式承包的，适用本章规定。”根据查明的事实可知，涉案土地不属于家庭承包，而是属于以其他方式承包的土地。<农村土地承包法>第四十五条规定：“以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。”第四十七条规定：“以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。”陈剑锋是重岗一社的社员，<土地承包合同>---保障了社员优先承包权，是双方真实意思表示，---有效。<农村土地承包法>第十八条及第十九条属于第二章家庭承包，两法条所规范的是家庭承包的程序，不适用于其他方式的承包；第四十八条第z一款规定：“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，解除租赁合同咨询，并报乡（镇）人民政z府批准”，该款所规范的是本集体经济组织以外人员的发包程序，低于市场价出租土地咨询，陈某是重岗一社的集体经济组织成员，不适用于此款。

律师解答：先看土地租赁合同的约定，约定建筑物的补偿归谁就归谁。如无约定或约定不清楚，则谁建的归谁。

判z决书节选：

<土地租赁使用合同书>第二章第z一条、第三章第z一条约定出租方出租标的物位于增某---田顶的地块，由承租方在使用期内自行建设经营。<土地租赁使用合同书>第六章第z一条约定“在合同期间，该土地如需要征用，甲乙双方应---服从，但补偿的业务经营损失属乙方所有，补偿的土地地皮费属甲方。”某服装公司承租使用该地块后按其经营需要在涉案土地投资建设了厂房、办公楼、宿舍楼，而新塘镇---针对涉案土地建筑物征收而向某服装公司所补偿的款项应属于某服装公司经营损失范围。退一步讲，番禺区咨询，若地上建筑的征收补偿款不属于某服装公司的经营损失范围，在<土地租赁使用合同书>就地上建筑物的征收补偿未明确作出约定的情况下，参照第二十二条“承包地被---征收，承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的，---支持。承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物---所有。”的规定，地上附着物的征收补偿款应归实际投资人某服装公司所有。