番禺区咨询-租赁合同无效咨询-广州合拓(商家)

土地使用权争议能直接---吗？

    律师解答：不能，需要政z府先处理，---再提起行政诉z讼。

村民之间出现的土地权属---颇多。土地权属争议，一般是由于地界不清、土地权属紊乱、以及其他原因造成的。那么，当土地权属出现争议时，---土地租赁合同无效咨询，当事人是否可以向法z院直接---呢？是明确的：不能。土地权属争议应当先由政z府处理，对政z府的处理决定---，才可以提起行政诉z讼，法z院无权通过判z决来直接确认土地所有权的归属。根据土地管理法的规定，土地所有权和使用权争议，应当先由政z府处理。当事人对人民政z府的处理决定---，才可以向人民z法z院提起行政诉z讼。在当事人都持有争议土地的权属---，但涉案土地权属---的颁发部门不同，且无法肯定该权属---真实有效性的情况下，如政z府已对一方当事人提出的土地权属调处申请---立z案调查，应当先由政z府进行处理。另一方当事人此时以政z府颁发土地使用权证的行为违z法，侵z犯其---权益为由提起行政诉z讼的，人民z法z院不宜受理。另外，土地---处理---咨询，---、法规均明确规定，确定集体土地所有权，授予县级人民政z府行使，而未授予审判---。因此，法z院的司z法权，不能代替行---，法z院不能直接通过判z决来确定土地所有权的归属。

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律师解答：无效。出租集体土地或上盖房屋必须经过社员---讨论决定

法z院认为：某四社是集体经济组织，涉案厂房属被告某四社成员集体所有，根据<------村民委z员会组织法>第二十四条第z一款第（八）项规定，以借---、租赁或者其他方式---村集体财产的事项涉及村民利益，需经村民会议讨论决定方可办理。因此，本案争议焦点：涉案合同是否经过社员---讨论决定。徐某提供的社员签名表原件没有明确地块性质，没有落款时间，也没有明确合同主体及合同具体内容，表决事项不明确，难以证明涉案合同经社员---表决通过。而且同一份社员签名表适用于徐某与某四社签订的三份合同，明显存在不合理。因此，对徐某主张涉案合同经过社员---表决通过的意见，法z院不予采纳。因涉案合同未履行---决议程序，损害了某四社全体成员的---权益，故---确认某四社与徐某2011年7月18日签订的<租赁厂房使用协议书>无效。

综上所述，原审法z院依照<------合同法>第七条、第五十二条第（五）项，<------村民委z员会组织法>第二十四条第z一款第（八）项的规定，判z决如下：“确认被告广州市白云区某经济合作社与被告徐某于2011年7月18日签订的<租赁厂房使用协议书>无效。