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广州开发商提供临时过渡性用水用电算已交楼吗？  

    吴先生数年前在南沙区购买了一套商品房，楼宇实现永z久用水用电却比合同约定的交楼日期晚了一年多，开发商辩称取得竣工验收就具备交楼条件。近日，广州---法官对这类---作出解答，明确永z久用水用电是开发商交楼的---条件。

律师说法：本案所涉的商品房预售合同补充协议即将预售合同交房条件关于“满足供水、供气、供电及通邮等---居住条件”在补充协议中更改为“甲方提供过渡性供气、供电、供水措施的，视为房屋已达到交付条件”。

商品房买卖合同中，购房人订立合同的---目的在于通过支付对价，获取能够满足基本居住需求的房屋。这其中，不仅包括对房屋本身的完整性（如对房屋户型、面积的符合合同约定）、安全性要求（如对房屋建设工程、住宅符---定标准），也包括对---房屋日常使用的---配套设施设备的要求，包括供水、供电、通讯设施等。缺少这些---的配套设施，就会给购房人的日常居住、生活带来---不便，无法达到购房人在订约当时对履行合同的合理预期，从而影响了合同目的的有效实现。因此，具备达到日常居住条件的供电、供水、供气标准应当是商品房交楼的当然---条件之一。

本案中开发商的<补充协议>不能削弱或免除合同---文本中对---交楼条件的要求。开发商提供过渡性供气、供电、供水的，业主有权---收楼，房产公司未能按照合同约定的期限，要求继续履行合同咨询，将具备交付条件的房屋交付给业主使用，已构成违约，业主要求房产公司按合同约定的标准计付---交楼---合理，获得法z院支持。

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广州公证委托卖房人与他人损害业主利益怎么办？

 母亲委托女儿卖房筹钱治a病，不料女儿却将房子卖给其男友。近日，林女士将女儿、女婿告上法庭。

10多年前，林女士在海沧买了一套房子。她远嫁台湾后留下晓红在---生活。如今，林女士的房子因处在海沧繁华地带，增值---。2年前，林女士患了重病，就办理委托公证手续，委托女儿将海沧的房子卖掉，以筹集医a药费。后因治a疗顺利，林女士通知女儿不用卖房了。但她却发现，她的房子已经被过户到女儿男友的名下。随后，女儿和男友结婚了。更让林女士不满的是，她那100多平方米的房子才卖了41万元（每平方米3067元），---低于市场价值。不仅如此，卖房的钱她一分都没有收到。

林女士认为，女儿和女婿---，损害她的---权益，所以他们之前买卖房产的行为无效。为此，林女士一纸诉状将女儿、女婿告上法a院，要求他们返还房产。对此，女儿辩解称，当时实际成交价是71万元，其中首付20万元，银行按揭dai款51万元，跟当时当地的---相差不大。为了，过户时只填了41万元的价格。

法a院审理认为，虽然晓红有权代理林女士卖房子，但卖房子时，买方是晓红的未婚夫，随后他们就登记结婚了，这种特殊的关系造成晓红的代理行为存在瑕疵。另外，房产的转让价格41万元也明显低于当时的市场价格，因此，晓红没有尽善意代理人的义务，且没有把房款转交给林女士，损害了林女士的利益。据此，法a院认为这次房地产买卖属于---，合同被判无效，房子将被归还给林女士。

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