部分条款没约定咨询-增城区咨询-专打二手房---律师

广州购买二手房时，房z产证是一个人的，就不需要他人同意了吗？

    产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致合同无效，这一点通常不会被人忽视。但是，房z产证上没有登记其他共有人是否就代表由登记---单独出售就没问题呢？

律师解答：不是。

如果是婚后购买的房产，即使登记在一个人名下，父母卖子女名下房产咨询，通常也认为是夫妻共同财产的。登记产权人出售房产签订合同，配偶以不知情共有权被---为由要求确认合同无效，这种情况引发的---非常多。有的是真的不知情，有的是因为---上涨后以此为由反悔。当然，这种反悔不一定都能成功，关键看房屋过户没有，如还没有过户，增城区咨询，一般能成功，如已经过户则很难成功。但为了避免麻烦，建议有这种因素的房产，签约时要求卖方夫妻双方共同签约，或配偶一方出具知情同意的书面文件。

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广州番禺区二手房买卖---律师 夫妻一方擅自卖掉子女房咨询

广州---协议约定房屋归子女，一方有权擅自卖掉吗？

  黄女士与前夫蒋某---时，双方签协议将房子给儿子小蒋。之后，黄女士带着儿子一直居住在此房屋里。蒋某不久就再婚了。2015年6月底，黄女士接到蒋某的电---房子已经卖掉，房东要求腾出房子。黄女士认为这房子是夫妻共同财产，---时说好是给儿子的，有民---打印的协议，而且她和儿子在里面生活了十年。现在这是唯a一的住处，往哪里搬？她认为这房屋买卖合同是无效的，于是提起，将前夫蒋某和买房的第三人廖某告上法庭，要求确认两被告的房屋买卖无效并将房子过户到儿子小蒋的名下。

法官说法:

本案系争房屋在黄女士和蒋某---协议中确认分配给儿子小蒋，而蒋某将该房出售显然违背了此协议。本案的争议焦点在蒋某与廖某的房屋买卖合同是否有效。因系争房屋原登记在蒋某名下，廖某与产权登记人签订买卖合同本身没有问题，双方陈述的买房过程包括看房、付款等皆存在疑问。一则，蒋某和廖某都称通过中介居间，但说不清中介的名称，支付中介费也无收据。二则，两人表示为“明算账”而请中介，但现金支付39万元房款时又无收据，且这39万元此前是以现金方式存放在廖某家中。

廖某实际在银行的31.5万元，但其竟然陈述错误，其表述是31万元。廖某还dai款的卡并非在自己手中，其声称蒋某欠自己20万元而由他代为---。一般买房都需要交付钥匙，但黄女士坚持钥匙只有三把皆在原告方，且钥匙是无法的，而廖某却称蒋某已交付钥匙，自己手上也有一把，可又拿不出，同时又确认黄女士手上有3把钥匙。综合各方因素和种种疑点，法a院认为蒋某和廖某的房屋买卖并非真实交易。

终，法a院确认系争房屋买卖合同无效，并结合系争房屋存在的情况，要求廖某还清银行，银行解除登记，房屋变更登记在蒋某名下。

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