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增城区打二手房买卖---厉害的律师 新政导致首付提高咨询

广州购房新政导致首付比例提高，可以解除合同退定金吗？

 原告张先生与李女士签订房屋买卖合同后，在合同履行过程中因购房新政---实施，导致其购房首付款比例需上调至50%，无法按期获得相应dai款，购房新政实施前后，其资金缺口达到了90多万，无法继续履行合同，无奈只能解除合同，并要求李女士退还10万元购房定金。

法a院经审理后认为，鉴于张先生本次购房需通过dai款方式支付部分购房款，而本市9月30日---实施的购房新政，导致已拥有1套住房的张先生的本次购房的首付款比例不得低于50%，直接导致张先生需另行自筹90余万元购房款，给张先生的履约能力造成了重大影响。同时，李女士也没有充分证据证明张先生具备充分的履约能力。在此种情况下，符合双方房屋买卖合同中约定的有关因新政导致合同无法履行而双方互不承担违约责任的约定。后，法a院支持了张先生的全部请求。

　　律师提示：此类---，应当结合---具体情况，区分以下情形：第a一，如果购房新政对购房人的履约能力产生重大影响，合同继续履行存在重大困难，如首付款比例提高导致资金缺口---，则购房人可以请求解除合同，出卖人应当退还定金和已付购房款，若出卖人因此有损失的，可要求买受人分担。

　　第二，如果购房新政对购房人的履约能力没有重大影响或出卖人有证据证明其有充分履约能力的，购房人据此要求解除合同的，属于违约，需承担违约责任。

第三，还需要---区分双方合同中有关dai款条款的约定内容，即要区分约定的是“因故无法办理dai款”还是“因当事人自身原因无法办理dai款”，前者约定下出卖人应自筹a资金，一般不能解除合同，否则需承担违约责任，后者约定下出卖人可解除合同并分担损失。

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广州二手房二手商铺买卖合同违约律师

广州明知道房屋违建部分要拆除还卖房，合同可以撤销吗？

 房屋过户仅一个月就被通知搭建部分属违a章建筑而必须拆除，这让买房人王某很闹心。而更闹心的是卖方宋某在过户之前已经得知搭建房屋将被---拆除的事实，对方违约举证找律师，还故意卖给王某。一怒之下，王某将宋某诉至法a院，请求---撤销双方签订的房屋买卖合同。日前，二手房卖家义务咨询，法a院支持了王某的请求，撤销该买卖合同。

   王某看中一套面积为96平方米、实得面积为130平方米左右的欲出售房屋。即与卖方宋某签订了房屋买卖合同并办理了过户手续。可仅隔了一个月，当地规划局就发出了---停止违a法行为决定书，此时王某才知道这套房屋中搭建的部分必须拆除，而拆除的通知在5月8日宋某就已经接到。王某认为，宋某故意---搭建房屋将被---的重---实，让其在不知情的情况下与其签订合同，该行为已构成欺诈，故一纸诉状诉至法a院。法庭上，宋某辩称，在其与王某签订的房屋买卖合同中，明确约定房屋的建筑面积只有96平方米，并没有包括搭建的那一部分，因此自己并没有欺诈行为。

   法a院经审认为，根据<------合同法>第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实---原则。”该法第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人a院或者仲裁机构变更或者撤销：……一方以欺诈、---的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人a院或者仲裁机构变更或者撤销。”在本案中，虽然宋某称其出卖的仅为产权证记载的房屋面积，不包括违a章建筑，但宋某是明知其搭建的违a章建筑很快将被拆除这一情况的，且该违a章搭建房屋面积较大，能否长期使用显然是确定合同价款的一个重要因素，属影响订立合同的重---实。宋某---了该重---实，违背了诚实---原则，海珠区咨询，主观上有欺诈的故意，据此，王某提出的撤销双方签订的房屋买卖合同的请求符---律规定，------以支持，故撤销该买卖合同。

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