集体土地租赁---律师-出租集体厂房咨询-白云区咨询

将集体农业地出租建房，合同有效吗？

咨询电话：18078803465（张静），律师解答：改变土地使用性质的租赁合同无效。如下面这个---，虽租赁合同没有明确约定是用于建房，但实际建造了房屋，且合同内容包含了“用于经营”“与第三方合作经营开发”“以土地使用权设定该担z保”等内容，终法z院认定改变了土地使用性质，租赁合同无效。

判z决书节选：

关于涉案的两份<土地租赁合同>是否为无效合同。依照<------城乡规划法>第四十一条，<------农村土地承包法>第十四条第（四）项、第十七条第（z一）项的规定，涉案土地的使用应当符合---的土地利用总体规划。本案中，涉案地块大部分为园地，属于农用地，仅有少部分为公路用地等建设用地，并非用于生产经营的建设用地。而南岗四社、南岗五社与龙某、钟某在涉案的两份<土地租赁合同>中虽未明确载明该地块的用途，但在合同中多处使用“经营”表述，亦明确载明可与第三方合作经营开发，龙某、钟某在涉案合同签订后亦未将涉案地块用于农业用途而是建造了上盖物，结合上述情况来看，南岗四社、南岗五社与龙某、钟某关于涉案土地用途的约定已违反了该地块---的土地规划，依照<------合同法>第五十二条第（五）项的规定，涉案的两份<土地租赁合同>均应为无效合同。

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8．什么叫土地承包经营？

土地承包经营是指本集体经济组织与其成员，为发包、承包农民集体所有的土地，通过签订承包合同，约定双方的权利义务，使承包者在该土地上从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的行为。

9．土地承包经营的期限是多少年？

土地承包经营的期限是30年，农民的土地承包经营权受法律保护。

10．土地承包经营中，出租集体厂房咨询，发包方的权利和义务是什么？

发包方的权利有：（1）经营管理权；（2）---权；（3）收取承包金。

义务：为承包方提供相应服务。

11．土地承包经营中，承包方的权利和义务是什么？

权利：享有经营自---。

义务：（1）不得破z坏土地生产条件；（2）不得荒芜承包的土地；（3）按合同完成生产任务；（4）按合同交承包金或提留。

12．在土地承包经营期间，如何调整承包的土地？

在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间的承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政z府和县级人民政z府农业行政主管部门批准。

13．土地所有权和使用权的争议如何解决？

（1）土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政z府处理。

（2）单位之间的争议，由县级以上人民政z府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政z府或者县级以上人民政z府处理。

（3）当事人对有关人民政z府的处理决定---的，厂房租赁合同无效咨询，可以自接到处理决定通知之日起30日内，向人民z法z院---。

（4）在争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。