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广州与他人共有的房产可以申请查封吗？

 案情：甲乙丙按份共有房屋一处，甲占90%份额，乙占10%份额。因甲对---a务---致使共有房屋被法a院查封。乙以法a院查封房屋其10%所有权为由，咨询，申请法a院解除其不可分割的房屋之10%部分。

问题一：法a院是否有权因部分共有人对外所欠债a务而按照保全程序对共有房屋进行查封？

律师解答：可以。第十四条第a一款规定：对被执行人与其他人共有的财产，人a院可以查封、扣押、，并及时通知共有人。

问题二：债a务人以外的其他共有人的权利如何救济？

律师解答：首先，对房屋的按份共有所有权，可以析产。

<物权法>第九十九条规定：　没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割共有财产。对外负债的共有人对因其负债分割共有财产而给其他共有人造成损害的，应当给予赔偿

第十四条第二款和第三款规定：共有人协议分割共有财产，并经债a权人---的，人a院可以认定有效。查封、扣押、的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、，人a院应当裁定予以解除。共有人提起析产或者申请执行人代位提起析产的，人a院应当准许。期间中止对该财产的执行。

其次，对房屋的共有份额可以转让。<物权法>第a一百零一条规定：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

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1、居住在外国的人委托律师应怎么办理授权委托

 无行为能力人由他的监护人作为法定代理人代为。法定代理人之间互相推诿代理责任的，由人a院其中一人代为。当事人、法定代理人可以委托一至二人作为代理人。律师、当事人的近亲属、有关的社会团体或者所在的人、经人a院许可的其他公民，都可以被委托为代理人。委托他人代为，必须向人a院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。授权委托书必须记明委托事项和权限。代理人代为承认、放弃、变更请求，进行和解，提起反诉或者上诉，必须有委托人的---授权。

侨居在国外的------公民从国外寄交或者托交的授权委托书，必须经------驻该国的使---证明；没有使---的，由与------有关系的第三国驻该国的使---证明，再转由------驻该第三国使---证明，或者由当地的---华侨团体证明。

2、------委托了律师自己可以不出庭吗

代理人的权限如果变更或者解除，当事人应当书面告知人a院，并由人a院通知对方当事人。代理的律师和其他代理人有权调查收集证据，可以查阅本案有关材料。查阅本案有关材料的范围和办法由a高人a院规定。------有代理人的，本人除不能表达意志的以外，仍应出庭；确因特殊情况无法出庭的，必须向人a院提交书面意见。

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