广州咨询-二手房买卖---律师-对方违约举证找律师

广州海珠区房屋买卖合同法律咨询 赔偿差价损失问律师

广州二手房买卖中卖家违约，买家可以要求赔偿房屋差价损失吗？

 案情：李先生与卖房人通过中介公司签订<房屋买卖合同>，合同约定了卖方人违约时需要支付给李先生30万---。但是，签约后，卖房人由于房屋升值---，不愿履行合同。现在房屋升值远远大于合同约定的30万---。李先生在请求解除合同的情况下，能否请求将房屋差价作为损失由违约方予以赔偿？

??律师解答：李先生所提及的问题在实践中比较普遍。合同法第a一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

在有效的房屋买卖合同履行过程中，由于出卖人---履行合同，导致买受人需要另行购买相类似的房屋，则其需要支付的另行购房成本就同其之前签约的购房成本之间存在明显的价值之差，此种房屋差价是由于违约方的违约行为造成的，可以作为守约方所遭受的损失。就李先生提及的问题，在当事人已经约定了固定---的情况下，广州咨询，能否违约方承担房屋差价的违约责任，则涉及到合同法第a一百一十四条第二款规定的适用问题。对此，属于事实认定问题，应由人a院根据---具体情况加以处理。当然，如果人a院能够认定约定的---低于造成的损失，则可以适用合同法第a一百一十四条及相关解释的规定，对---予以调整，将房屋差价作为非违约方的损失，由违约方予以赔偿。但实际生活中，法a院一般认为---的上涨是卖家在签订合同时不能预见的，所以不支持差价损失，只有数的判例支持了差价损失的赔偿。而网上的大部分文章---法a院会支持房屋差价损失，希望当事人不要被网上文章的错误观点所误导，遇到类似情况时，还是带上材料咨询房产---律师，以免写错请求影响胜诉。

相关法条：

<合同法>第a一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的---，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的---低于造成的损失的，当事人可以请求人a院或者仲裁机构予以增加；约定的---过分高于造成的损失的，当事人可以请求人a院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定---的，违约方支付---后，还应当履行债a务。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州增城区房屋买卖合同法律咨询 对方违约举证找律师

广州二手房买卖---都主张对方不去网签如何举证？

 <民事法>第六十四条第a一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”

<民诉法解释>第九十条规定：“当事人对自己提出的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出前，当事人未能提供证据或者证据不---证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”第二条：“当事人对自己提出的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不---证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”这就是我们通常所说的“谁主张、谁举证”，即举证责任。

法a院所认定的---事实都是有证据证明的（简单讲是这样），对方违约举证找律师，负有举证责任的一方---主张对方违约就要拿出证据证明，否则，就不能得到法a院的支持。也就是说房屋买卖的某一方---主张对方---网签或者没有按约去网签，要求对方承担违约责任（定金罚则），就要拿出证据来证明，否则就要败诉。

那么，怎么固定证据呢？怎么举证呢？其实很简单，比如给对方发催告函（书面、---等都可以）、在网签当天去房产交易a中心取号、找中介作证等等。如果房屋买卖双方都不能举证证明是哪一方违约---网签，且双方都同意解除居间协议或者居间版的房屋买卖合同。那么，法a院就会以没有网签不可归责于于双方当事人为由解除合同且互相不承担违约责任（已付定金全额返还）。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。