广州萝岗区咨询-房地产---律师-退定金退首付咨询

广州一房二买 合同 民事违约诈a------请律师

广州购房写他人名字，保留付款证据可要回房屋

 70岁的王某与小他13岁的朱女士---生活。王某出资50万元购买一套房，房a产证上写的是朱女士的名字。

   手续办理完毕后，王、朱两人签订了<关于购买住房的协议>，协议中注明该房屋付款人是王某，购房合同是朱女士代表王某作为乙方签字、办a证。双方还约定，朱女士从现在起一定好好照顾王某的后半生生活，该房为朱女士所有，但若朱女士违背上述---，这套住房由王某收回或出售，朱女士一定配合。然而事与愿违，10年后，王某认为朱女士没有好好照顾自己。---到法a院，请求判令这套房屋归自己所有。

   法a院经审理认为，虽然朱女士辩称双方签订的<关于购买住房的协议>是附条件的赠与合同，但赠与关系成立的前提是赠与人系赠与财产的所有权人，故实际上朱女士是---了王某系诉争房屋的实际所有权人。目前诉争房屋产权虽然登记在朱女士名下，但从本案客观事实上看，并非是根据书面赠与合同办理过户手续而过户到朱女士名下的，且实际上朱女士既未持有相关权属---，亦未实际占有、使用诉争房屋，故朱女士与王某之间的赠与关系并未成立。

   同时，法a院结合当事人签订的相关协议，以及朱女士自己主张赠与关系等事实和证据，认定王某系诉争房屋的实际购房人，而王某与朱女士之间的赠与关系也并未成立，故法a院适用物权法的相关规定，确认诉争房屋的产权归王某所有。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州番禺区黄埔区房屋规划问题---打---律师

广州如何看待商品房销售广告的法律效力？

　　a高人a院<关于审理商品房买卖合同------适用法律若干问题的解释>第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，开发商延期交楼咨询，当事人违反的，应当承担违约责任”。

　　也就是说，广告宣传资料的性质为要约邀请，只是基本的吸引眼球的宣传而已。但如果作出符---定条件的广告宣传，就应该被认定为要约，商品房宣传资料属于购房合同内容，退定金退首付咨询，要同时符合以下两个要件：

　　（一）商业广告宣传资料的内容符合“出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定”。

　　（二）对合同的订立和---的确定有重大影响。

只要商品房广告宣传资料的内容同时符合上述两个条件，购房人一旦承诺购房，该商品房广告宣传资料的内容就变成商品房买卖合同的组成部分，而不论该广告宣传资料内容是否载入商品房销售合同之中。销售方如果违反该广告所作出的说明和允诺，便构成违约，解除认购书咨询，要承担相应的责任。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。