卖家解除合同咨询-广州合拓-萝岗区咨询

黄埔区存量房买卖争议律师 买家无法dai款解除合同咨询

广州存量房买卖合同对dai款次数及办理时间没---怎么办？

 所有卖方都希望尽快拿到全部房款。但是，dai款申请银行是可能不批的，比如买方---不够、某家银行近期没有额度、dai款政策调整等各种可能都有，很多时候银行对不批dai款的原因并不给予正式解释。一家银行不批，换另外一家，这是很多人常用的做法。每多做一次dai款申请，获取dai款的时间显然就要延后一段！那么买家向一家银行申请dai款被拒，还可以申请多少次？

律师解答：这几个问题很多人在签约时---就没想过，如果买家dai款很顺利自然也没问题，但一旦买家向第a一家银行申请dai款被拒，萝岗区咨询，再向第二家申请时卖家可能就不愿意了！合同会怎么约定呢？这个并没有法定标准，但如果签约时没有---要求，中介提供的合同对于dai款的次数和时间通常是不会做---的，很可能会约定“向一家银行申请不成，再向另一家申请，直到dai款批准为止”。

也就是说，理论上讲，买家申请dai款一次不成，二手房过户时间咨询，可以多次向不同银行申请dai款。如果真的经历向三五家银行申请dai款，那么长的时间有几个卖家能愿意？！但不愿意又怎么样？你合同里约定了可以多次dai款，没有任何---，这时如果不配合dai款或者提出毁约，卖家是要承担违约责任的。发生这种情况，买家要么捏着鼻子认了，要么不配合dai款引起双方---！那么，卖家怎么防止发生这种事儿呢？

很简单：如果卖家急需用款、对余款短时间支付有较强期待，a好要求在合同中明确dai款次数---或dai款时间---，比如“dai款多不超过两次”，再比如“某年某月某日前卖方不能收到dai款买家有义务自筹款项支付余款”等。这样一旦发生dai款不顺利的情况，就能按合同设定的条款要求处理了。另外，如果合同有约定迟过户日期，则到期后卖家也可以解除合同。

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广州二手房买卖dai款合同争议律师

广州买哪些二手房不能办理dai款？

一、---用途屋

　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以---为目的---设施，不论其属于---、社会团体还是个人，都不得。

　　二、小产权房

　　小产权房只有使用权，没有房a产证所赋予的所有权。银行自然也不接受dai款。

　　三、未结清dai款的房子

　　已经办理过一次dai款的房屋还能再次吗?在第a一次dai款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此是否定的。

　　四、房龄太久、面积过小的二手房

　　银行对于二手房dai款的条件是苛刻的，大多---在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放---的。

　　五、未满5年的经济适用房

　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理dai款。

　　六、部分公房

　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行dai款。

　　七、文a物保护建筑

　　列入文a物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得。

　　八、违a章建筑

　　违a章建筑物或临时建筑物不能用于。

　　九、权属有争议的房子

　　权属有争议的房子和被---查封、扣押、---或者以其他形式---的房子，不得。

　　十、---范围内的房子

已被---公告列入---范围的房地产不得。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，一方---违约解除合同咨询，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。