海珠区咨询-二手房买卖诉z讼律师-一方---违约解除合同咨询

白云区存量房买卖争议律师 买家要求继续履行合同咨询

广州房屋被另案查封了还能要求继续履行合同吗？

 律师解答：1、如果另案查封是首封，本案没有查封或者是轮候查封，那么，法a院一般不会继续履行合同。因为如果法a院继续履行合同（办理过户等手续），但是这个是不能---的，这就导致法a院的没有意义。其法律依据是<城市房地产管理法>第三十八条：“下列房地产，不得转让：……（二）---和行政------裁定、决定查封或者以其他形式---房地产权利的；……”和<合同法>10条：“当事人一方不履行非金钱债a务或者履行非金钱债a务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；………”在此情形下，如果买房人的请求是继续履行合同，法a院会向买房人释明其继续履行合同的请求因存在另案查封而得不到支持，原告可以变更诉请为解除合同并赔偿损失。如果买房人坚持继续履行合同的诉请，法a院一般都会驳回其继续履行的请求；但是，也有法a院在向其释明后难以执行后，继续履行合同。

2、如果本案的查封是首封，另案是轮候查封，一方---违约解除合同咨询，法a院一般会继续履行合同（前提是诉请继续履行且其他条件满足）。因为轮候查封是未生效的查封，且本案的首封使得本院有处置权。但是，也有法a院认为这种情形下不宜继续履行。

对此，房产交易a中心（或房管局）的态度也很模糊，模棱两可。但是，基本上也是和上面的观点一直，实际操作中也基本和上面的说法一致。由于法a院在---前，尤其是房产交易a中心在协助办理过户前往往不对上面的问题给出明确的答复，使得原告（一般是买房人）可能会---败诉而求稳，变更诉请为解除合同，使得原告遭受一些实际损失。

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广州番禺区房屋买卖合同法律咨询 ---中介情况咨询

广州二手房买卖---哪些情况可以把中介一起告？

  购买二手房屋，一般买卖双方都是使用中介提供的合同，一般这种合同对买卖双方约束较多，而对自身义务设置较少，那么，房产中介在哪些情况下应当承当责任？

　　一、未提供与订立合同有关的真实情况，故意---房屋弊端的。

房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。带领买房人实地看房是房产中介机构的一项重要义务，合同前后约定矛盾怎么办，如果房产中介明知房屋有弊端而故意---或带领看房人所看房屋并非合同约定房屋，导致合同无法顺利签订或签订后造成损失的，房产中介应承当相应责任。

　　二、未履行提醒、告知义务

　　二手房买卖合同通产是由中介机构提供的格式文本，通常买卖合同与房产中介的居间合同为同一合同之内容，合同对买卖双方的权利义务约定较为简单，一般只是约定价款金额、付款方式、付款时间及方式、违约责任等，但每一份合同对应的事实并不一样，中介公司应尽到提示义务，买卖双方如对其他事项进行了相关约定，中介公司应如实登记，否则，应承担相应的赔偿义务。

　　三、未尽到谨慎注意---义务的

　　房产中介应当提供与签订合同相关的真实信息，包括：买卖双方的身份a信息、房屋权属状况信息、房产是否设有、保全等信息，如果房产中介明知出售人非所有权人，并且没有代理权限，仍代为出售房屋并介绍买受人签订房屋购买合同，给买受人造成损失的，中介公司应当承担赔偿义务。

　　四、怂恿买卖双方签订阴阳合同

　　在二手房签约前，部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方，怂恿双方签订阴阳合同，用于申---款，当然这种为偷---而签订的阴合同属于损害---的无效合同，如果因后期---上涨，买家无法---z款解除合同咨询，卖方以此为借口不履行实际签订的购房合同，给买方造成损失的，可以要求中介公司承担责任。

　　五、虚构、---限a购令

　　在交易的时候，有些买方不具有购房资格，少数中介公司为达成交易，为不具有购房资格的买方开具证明，当然这属于违a法行为，存在欺诈情形，对方可以请求法a院撤销该合同，由此造成的损失可以向中介公司主张。

当然，中介公司在提供房产咨询、居间服务时应当尽到相关义务，但是中介公司仅在其能力范围内提供真实信息，中介公司对于买卖双方提供的信息并不负有---责任，只要其尽到谨慎、勤勉的责任、尽到合理的注意---义务即可。当然，中介公司对于买卖双方的---是无法进行---的，如果买卖双方出现违约情形，应当根据合同约定的违约责任，向违约方追责，此时，中介公司并不承担连带赔偿责任。

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