增城区咨询-擅长集体土地---律师-承包合同无效咨询

广州土地租赁合同无效后，要返还土地吗？

  律师解答：要的，如果诉z讼请求只写了确认合同无效，法z院是不会处理返还土地问题的，到时就还得进行第二次---，费时费力，所以第z一次---时必须写明要求返还土地。如下面这个---，法z院在判z决租赁合同无效后，就支持了返还土地的诉z讼请求。

判z决书节选：

关于龙某、钟某的责任承担。如上所述，因涉案的<土地租赁合同>为无效合同，依照<------合同法>第五十八条的规定，现南岗四社、南岗五社要求被告钟某向其返还土名为“旗杆山”，面积为23.41亩的涉案地块（折合15067平方米，具体范围以双方在卫z星地图上确认的涉案地块的位置及范围为准）符---律规定，原审法z院对此予以支持。

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律师解答：无效，如土地的性质为国有土地，村民会议程序咨询，则村集体对国有土地即无所有权也无使用权，无权出租。租赁合同双方对合同无效都有过错，各自承担各自的损失。

经一审法z院向广州市国土资源和规划局调查，涉案<租地协议>项下土地无用地单位权属资料，该土地权属性质为国有；一审判z决后，广州南沙开发区土地开发中心向一审法z院说明涉案<租地协议>项下土地的权属自2009年2月19日广州市番禺区某经济合作社交地之日起就不再属于该经济合作社，而是属于国有土地。因此，在没有征得国有土地管理部门批准同意使用及租赁的情况下，某---与某工程部签订涉案<租地协议>，由某---出租国有土地给某程部使用的行为，增城区咨询，属于侵z占土地的行为，违反了<------土地管理法>第二条第三款关于任何单位和个人不得侵z占土地的强制性规定，依照<------合同法>第五十二条第五项关于违反法律、行政z法规的强制性规定的合同无效的规定，涉案<租地协议>为无效合同。某---认为涉案<租地协议>项下土地属于其及其有权使用该土地的主张，依据不足，本院不予采信。一审判z决认定某---对涉案<租地协议>项下土地享有使用权，理据不充分，本院予以纠正。某工程部认为涉案<租地协议>为效力待定合同的上诉主张，缺乏法律依据，不能成立，本院不予采纳。虽然本院---涉案<租地协议>效力的事实和理由并非某------请求的事实和理由，但人民z法z院在民事诉z讼中有------合同效力的职权，且涉案<租地协议>侵z犯了---，故本院仍对一审法z院作出的确认涉案<租地协议>无效的判z决予以支持。某---未经国有土地管理部门同意而出租国有土地，某工程部未了解土地权属而承租国有土地，双方对涉案<租地协议>无效均有过错，故双方分别预交的一、二审---受理费由双方各自负担。