违z法建筑出租咨询-天河区咨询-擅长土地---律师

律师解答：无效，土地用途非经法定程序不能擅自改变，就此签订的租赁合同无效。

判z决书节选：

法z院认为，<堆放余泥使用土地补偿协议书>的合同性质是使用土地用于堆放石场余泥，是用于非农建设，因此涉案并非是朱某主张的农业承包合同关系，应是某合作社主张的土地租赁合同关系。根据<------土地管理法>第六十三条“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”之规定，农民集体所有的土地不能出租用于非农建设，涉案土地属农民集体所有的土地，却被增城县民政---石场基于<堆放余泥使用土地补偿协议书>的约定用于堆放石场余泥，用于非农建设。因此，法z院认为，<堆放余泥使用土地补偿协议书>违反了上述强制性法律规定，应为无效。因<堆放余泥使用土地补偿协议书>被认定无效，则自始无效，不存在该协议是否终止的问题。

2010之前签订的土地租赁合同未经过村民同意有效吗？

  律师解答：也无效。虽然2010年修改之后的<村民委z员会组织法>明确了未经过村民会议同意签订的土地租赁合同无效，但2010之前签订的土地租赁合同，也是必须履行---议定程序的。如下面这个---，广州---就以1998年实施的<村民委z员会组织法>9条判z决了2008年签订的土地租赁合同无效，非常具有参考价值，租赁合同无效咨询，也给村民提供了充分的法律依据。

判z决书节选：

关于2008年3月31日签订的<土地租赁合同>的效力问题。<------村民委z员会组织法>（1998年11月4日施行）第十九条规定：“涉及村民利益的下列事项，村民委z员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：（一）乡统筹的---方法，村提留的---及使用；”案涉<土地租赁合同>系对农村留用地进行出租，属于涉及村民利益的重要事项，应当由村民会议讨论决定。虽然双井经济社于2005年9月17日召开全体家长会议，但是双井经济社与雄某公司签订<土地租赁合同>的时间为2008年3月31日，距召开家长会议的时间超过两年半，按照一般的市场规律，两年半属于较长的时间，在此期间内市场行情、土地租赁价格、交易机会等均可能发生较大变化，违z法建筑出租咨询，2005年的家长会议决议并不能当然代表2008年签订合同时村民的意愿，双方应当就2008年签订<土地租赁合同>的事宜另行召开村民会议或者村民代z表---讨论决定。因此，双方于2008年3月31日签订的<土地租赁合同>未履行---议定程序，违反了<------村民委z员会组织法>（1998年11月4日施行）第十九条的强制性规定，应当认定为无效，原审法z院仅认定租赁期限超过二十年部分无效，处理不当，本院予以纠正。