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广州不买商品房或商铺了

找律师帮忙退首付款退定金

广州开发商可以委托投资公司帮忙销售商铺吗？

  房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是---设立并取得---的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

由此可见，开发商是可以委托投资公司销售商品房或者商铺的，只是签订合同时投资公司应出具开发商的委托合同。

受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取---以外的其他费用。

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广州收房时发现房屋有问题索赔退房请律师

广州收房时发现房屋有问题怎么办？

    商品房存在瑕疵是指商品房存在问题。目前，商品房交付过程中，购房人以此为由，广州萝岗区咨询，---接收商品房的情况较为普遍。

   笔者认为，购房人能否以此为由拒收房屋，首先要依据<商品房买卖合同>中约定的标准以及合同中有关的违约责任约定，新房户型变化咨询，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的标准，购房人有权---接收房屋或解除合同，则购房人可以---接收房屋。

   若合同中没有明确约定，根据<合同法>第a一百四十八条“因标的物不符合要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以---接受标的物或者解除合同。”

   <商品房销售管理办法>第三十五条规定“商品房交付使用后，---开发商退款咨询，买受人认为主体结构不合格的，可以依照有关规定委托工程检测机构重新核验。经核验确属主体结构不合格的，买受人有权退房。”

   根据上述法律规定，对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水，门窗损坏等瑕疵的，因其一般不会导致购房人不能实现合同目的，购房人不能由此---接收房屋。但这并不是说开发商交付存在这样瑕疵的房屋就无须承担责任，开发商对于交付瑕疵的房屋，视具体情况不同，应承担维修、更换、重做等违约责任，对于因维修、更换、重做给购房人造成损失的，开发商还须向购房人赔偿损失。

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