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广州开发商违反法律规定擅自售房的如何---？

一、开发商未取得营业执照售房如何---？

 未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政a府工商行政管理部门---停止房地产开发经营活动，没收违a法所得，可以并处违a法所得5倍以下的罚款。

二、开发商未取得房地产开发企业资a质---售房如何---？

未取得房地产开发企业资a质---，擅自销售商品房的，---停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

三、开发商违反法律规定擅自售房的如何---？

违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，---停止违a法行为，没收违a法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

四、开发商未解除商品房买卖合同又卖给他人如何---？

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以---，---限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯a罪的，---过低咨询，---追究责任。

五、开发商销售未竣工验收的房屋如何---？

房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，---改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，---承担赔偿责任。

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广州商品房交楼时开发商应提供哪些资料和文件？

  2009年7月广州市国土房管局推出新版的商品房买卖合同（预售），因此，在此后签订新版合同，须同时具备下列交楼条件（合同第十二条）： “该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程---机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的<建设工程---报告>和规划、公a安消防、人防、---出具的---文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等---居住条件，并取得了公共服务单位出具的永a久供水、供气、供电、通邮的证明文件。”

（合同第十六条）：“业主和开发商进屋验收交接时，开发商应当向业主提供有关该商品房的下列资料：

（一）规划部门出具的<建设工程规划验收合格证>。

（二）建设单位出具的<建设工程竣工验收报告>。

（三）公a安消防部门出具的<建设工程消防验收合格意见书>或备案凭证。

（四）供水、供气、供电、通邮的永a久使用证明材料。

（五）人防、---出具的---文件或准许使用文件。

（六）<房地产（住宅）保--->。

（七）<房地产（住宅）使用说明书>。

（八）<临时管理规约>或<管理规约>。

（九）其他合同约定的条件。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方（业主）提供加盖甲方（开发商）公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。

上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权---收楼，由此产生的---交付责任由甲方承担。”由此可见，新版合同对于交楼条件的约定十分复杂，购房者在验房时应当仔细逐一核实。

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