村民委z员会组织法咨询-番禺区咨询-土地租赁---律师

1．我国土地分为哪几类？

 分为：（1）直接用于农业生产的土地；（2）用于建造建筑物、构筑物的土地；（3）农用地和建设用地以外的土地。

2.属于所有和农民集体所有的土地有哪些？

城市市区的土地属于所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

3．<土地管理法>对于土地所有权的确权是如何规定的？

农民集体所有的土地，番禺区咨询，由县级人民政z府登记造册，核发---，违z法建筑出租咨询，确认所有权。

4．<土地管理法>对于土地使用权的确权是如何规定的？

农民集体所有的土地---用于非农业建设的，由县级人民政z府登记造册，核发---，确认建设用地使用权。单位和个人---使用的国有土地，由县级以上人民政z府登记造册，核发---，村民代表会议规定咨询，确认使用权。中央国z家---使用的国有土地的具体登记发证---，由国z务院确定。

5．哪些情况，需要办理土地变更登记手续？

---改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

6．我国土地权属变更一般有几种情况？

一般有四种情况：（1）---征用和划拨土地；（2）---出让、转让土地使用权；（3）---买卖、继承、交换、分割土地使用权；（4）土地使用权---权利的变更。

7．土地权属变更登记的程序应当如何进行？

（1）由用地单位和个人向市、---政z府土地行政主管部门提出变更登记申请，填写申请书，交验有关变更土地---；（2）土地行政主管部门对申请书及有关文件进行审核和实地验证。（3）经---批准变更，更换或更改有关土地权属---。

农村土地承包合同被确认无效后的赔偿问题，应根据双方的过错责任来确定。有过错的一方应赔偿对方因此造成的损失;双方均有过错的，应各自承担相应的责任。而对于农村土地承包合同来讲，一旦被确认无效，所产生的法律后果一般是：返还土地的经营权，赔偿由此造成的损失。对该类---应当---及时受理，尽快审结。对因发生---可能影响生产的，可裁定先z行恢复生产;本包方恢复生产确有困难或者---恢复生产的，由发包方负责组织先z行恢复生产，恢复生产所产生的费用由过错方承担。在返还土地的经营权时，应注意结合农村实际及农时，从有利于生产和收获，将损失降到z低限度的原则。

农村土地承包合同与其他合同相比，具有长期性，一般为30年，这种具有长期性的土地承包合同签订后，承包人为顾及长久利益，其初始投入往往较大，成本应分摊在整个承包期;再者承包人的期待利益也是---的，在这种情况下，一旦合同被确认无效，仅仅支持其直接损失，而不考虑间接损失，势必会损害农民的切身利益，挫伤农民的积极性，不利于维护农村工作的稳定及生产力的长远发展，因此对因合同无效给农民造成的间接损失，法z院---以适当的支持。