合同约定不清怎么办-番禺区咨询-专打办二手房---律师

广州二手房买卖中没有网签合同成立吗？

    随着法制建设和法治z教育的深入，遵法守法意识已经基本为广大居民所理解和接受，所以在二手房交易过程中，鲜有二手房东---地直言因---上涨而要坐地起价，更多的二手房东以各种看似---合理的理由来“毁”约。因---网签---制度的强制要求，部分二手房房东以未网签，双方之间的买卖合同关系未达成，主张有权不履行未成立的合同。这样的理由---吗？

律师说法：不---。

多数居民认为买卖合同（网签版）才是双方之间的正式合同，故而只要未网签买卖合同，双方之间的交易即未达成，销网签咨询，但是这其实是一个很大的误区。根据法律的规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务的协议，如果以合同书这一书面形式订立合同的，双方在合同上签字或盖章时合同就已经成立。在买卖合同（居间版）上，买卖双方及居间方中介公司，都会在合同书上签字或盖章，并且买卖合同（居间版）的内容已经涵括二手房买卖的包括房屋情况、---及支付、房屋交付及转移登记、违约责任、争议解决等---内容。此时双方就二手房买卖已经达成一致的意思表示，合同当然成立。

另外，买卖合同（网签版）仅是行政主管部门出于行政---需要而对民事行为进行的一个登记，该登记行为并不对买卖双方的权利义务进行许可，也不为买卖双方创设或削减权利义务。以合同未登记备案而否定合同成立的事实，无事实基础和法律依据。

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天河区打二手房买卖---厉害的律师 卖家解除合同咨询

广州买家dai款延期1天，卖家是否可以主张解除合同？

 由于广州等---城市的---持续上涨，大部分人购买房屋往往需要通过dai款、商业dai款、或组合dai款等形式履行出资义务。在实际交易过程中，买卖双方也通常会在合同中约定向银行申请dai款的时间及dai款手续办妥的期限。那么问题来了，若dai款延期，甚至只延期1天，买家是否违约？卖家又是否可以因此而主张解除合同？

律师解答：如合同有明确约定则可以。关键在于房屋买卖合同的约定内容以及买卖双方的协商结果。如果双方约定了房屋过户时间及dai款办妥日期，买家因首套房证明和收入a证明未及时向银行递交而致使dai款延期，且买卖合同中明确约定了dai款延期逾10日，卖家有权单方解除合同。则卖家有权单方解除合同。

如果双方没有对dai款申请时间等细节作出明确约定，那么在合同履行过程中，可以通过签订补充协议的方式予以明确；若双方无法协商一致，结合合同相关条款并考虑合同目的的实现，法a院一般认为至少应当在合同约定的房屋过户日前将dai款手续办妥。

律师提醒：签署房屋买卖合同不仅要明确交易金额及付款方式，还要仔细阅读合同条款，结合交易的实际情况，就dai款申请时间、过户交房期限、违约条款等内容作出约定。若签署合同时约定不明，也可以通过签署补充协议等方式予以明确；在交易过程中双方对于合同履行产生---，建议及时与律师沟通，---时委托律师介入处理。

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