土地承包合同---律师-土地转让律师-白云区咨询

租赁合同的解除时间以哪---为准？

  张律师解答：因一方违约，另一方有权解除合同的，以守约方书面发出的解约通知当天日期为准。如未书面发出解约通知，则以要求解除合同的---状送达到被告的日期为准。

判z决书节选：

法z院认为，涉案的仓库和办公楼系---报建的建筑物，双沙五社系该建筑物的---使用权人，双沙五社与仇某签订的租赁合同---有效，三分之二村民同意咨询，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按照合同的约定履行。仇某从2014年7月起---双沙五社的租金及同年11-12月水电费未---，仇某虽然书面与双沙五社协商延期---租金，白云区咨询，但未取得双沙五社的同意，仇某仍然---的租金未付，属违约行为，应当将---的租金及2014年11-12月水电费2184元支付给双沙五社。仇某---租金已经超过30天，土地流转协议---咨询，按照合同的约定，双沙五社有权解除合同，双沙五社在---之前并未向仇某发出解除合同的通知，但双沙五社在---状中提出了解除合同的请求，该---状即为双沙五社解除与仇某租赁合同的书面通知，且---状于2015年2月16日送达仇某，土地转让律师，仇某于该日已经知道双沙五社解除合同的事实，该日期应当为双沙五社解除合同通知送达仇某之日，故双方当事人之间的租赁合同于2015年2月16日解除。合同解除后，根据本案合同的性质，已经履行完毕的部分，对双方当事人均具有约束力；尚未履行的部分，终止履行。

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根据农村土地承包法的规定，承包人可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包人与发包人的承包关系不变。

　　转包是指土地承包经营权人把自己承包期内承包的土地，在一定期限内全部或者部分转交给本集体经济组织内部的其他农户耕种。在通常情况下，受转包人要向转包人即土地承包经营权人支付转包费。

　　出租是指土地承包经营权人作为出租z人，将自己承包期内承包的土地，在一定期限内全部或者部分租赁给本集体经济组织以外的单位或者个人耕种，并收取租金的行为。

　　转包和出租后，虽然土地不再由土地承包经营权人耕种，但土地承包经营权的主体并没有发生变化。承包关系并不是发包人与受转包人或者承租z人之问的关系，而仍然是发包人与原承包人的关系。采取转包、出租方式流转承包经营权的，应当报发包人备案。