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广州房屋不合格索赔--- 带装修房屋装修争议找律师

广州收楼后发现与样板房不一致怎么办？

  咨询：我看房时对样板间很满意，------交房---咨询，收楼后却发觉厨房安装的橱柜和卫生间的洁具都与样板房所展示的不符。对此，开发商的解释是：样板房的橱柜和洁具是当时用来展示的，所以选择的是比较高a档的产品，再者，双方签订的<商品房买卖合同>中并没有约定交付商品房的橱柜和洁具必须与样板房一致，没有违约。

　　律师解答

本案涉及开发商交付的商品房与样板房不符的问题。

　　样板房是房地产开发企业为了便于购房者---地了解所售房屋的户型、设备、装修情况而设立的。理论上讲，样板房只是房地产开发企业为了更成功地***而采取的一种销售辅助手段，样板房并不完全等同于待售的商品房，但是为了保护购房者的知情选择权，<商品房销售管理办法>第三十一条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

　　据此，房地产开发企业在销售商品房时设置样板房的，必须就交付的商品房的、设备及装修是否与样板房一致向购房者作出说明，如未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

本案中，如开发商在于先生选购房屋时，未就实际交付的商品房的橱柜和洁具与样板房不一致作出说明，则视为其交付的商品房与约定的不符。于先生有权---接受房屋，要求开发商将商品房---至符合约定的为准，并要求其承担其他违约责任。

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广州看房时承诺有优惠，交了定金优惠变少了怎么办？

  方先生看楼时售楼人员答应有优惠，交纳定金后给了---，但---未标明金额---的金额。谁知签合同时---价值从5千降为2千。幸好方先生手上还有一张开发商的销售公告，上面写明房屋总价为59.9万，如果销售券的金额是200则房屋售价应为60.2万。法a院据此认定开发商违约，双倍返还定金。

随着近年来房地产市场呈现的繁荣景象，商品房销售---也不断出现。律师提醒广大购房者，延期交房---计算咨询，在商品房预售中，售房人与购房人在签订正式预售合同之前往往要先签订一份房屋预售认购书，由购房人向售房人---一定数额的定金。在法a院审理的---中，经常遇到当事人双方因种种原因未能签订正式买卖合同，而对定金是否返还或是否双倍返还发生争议。

在现实生活中，许多购房者根据楼盘宣传广告前往看房时，在售楼人员的一些颇具吸引力的“描述”下，往往容易对房屋产生“好感”而冲动签下认购书交付定金，到后却发现“不是那么回事”，但为了不浪费定金还是不得不低头。通过以上案例，法a院建议购房者要谨慎分析销售人员的***手段，交付定金时要“三思而后行”，避免因一时头脑---而被“---”，同时对于以上案例中销售人员的给予优惠价格、可以办理按揭等口头承诺，为了防止口说无凭，一房二卖咨询，可将这些内容明确写入认购书，并约定一旦这些约定不能实现的后果，避免后续产生---导致---。

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