未成年子女房产出售咨询-天河区咨询-二手房---律师

广州天河区白云区越秀区二手房买卖---律师

什么是房屋共有人?

　　房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

　　办理<房屋共有权证>的条件：

　　（1） 由两个或两个以上的---继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理<房屋共有权证>；也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理<房屋共有权证>。

　　（2） 由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一方擅自卖掉子女房咨询，一般按份共有，

即按出资比例由共有人共同申请办理<房屋共有权证>。

<房屋共有权证>的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权---，其余共有人各执房屋共有权---一份。<房屋所有权证>由国a务院建设行政主管部门统一制定，---由市、区（县）房地产行政主管部门颁发。

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广州天河区二手房买卖---律师 无购房资格买房咨询

广州二手房买卖合同约定买家无购房资格时可借名买房有效吗？

 余某与丁某签订<存量房屋买卖合同>，约定丁某购买余某名下房屋，成交价格为112万元。同日，一方---违约解除合同咨询，双方签订了一份补充协议，约定：由于乙方无购房---，如乙方购房---无法办理或其他原因，乙方可以选择另行出售，未成年子女房产出售咨询，出售价格高于、低于合同价格与甲方无关；如需办理过户或公证手续，甲方---配合乙方办理手续。后房屋涨价，余某诉至顺义法a院，请求确认双方签订的房屋买卖合同无效。

法a院经审理认为：违反法律、行规的强制性规定的，合同无效。双方签订的<买卖合同>以及<补充协议>均系双方真实意思表示。<补充协议>明确约定了在丁某不具有购房---情形下，丁某可以选择另行出售，丁某是否具备购房---与合同效力无关。<买卖合同>及<补充协议>的内容并不违反法律、行规的强制性规定，应属有效。

后余某再次诉至法a院，称由于丁某不具备购房资格，丁某无法办理产权过户手续，双方之间的买卖合同目的不能实现，且在双方约定的期限内丁某没有及时将涉诉房屋出售、未办理委托公证手续，余某已经花---另购房屋，无---委托丁某出售涉诉房屋，故要求解除双方签订的<买卖合同>及<补充协议>。丁某坚持要求继续履行合同，并提起反诉请求，要求余某协助丁某将涉诉房屋过户给丁某指a定的购买人胡某。丁某与胡某没有亲属关系，胡某有购房资格。

法a院经审理后认为：丁某与余某在签订涉案合同及其补充协议时，有关住房限购的房地产调控政策已颁布实施，双方明知由于受住房限购政策的---，丁某不具备购房资格，所以定丁某作为购房人属于明显违反住房限购政策的约定。丁某与余某另约定，在丁某无法购买时，丁某可另行出售。现丁某指a定的购房人胡某已出庭陈述，同意涉诉房屋过户给自己，但---涉诉房屋实际为丁某所有。此种约定的实质属于---住房限购政策的借名买房。

法a院认为，丁某与余某所订立的合同违反了<合同法>第七条关于合同订立不得---社会经济秩序的规定，属于<合同法>第九十四条第五款关于“当出现法律规定的其他情形时，当事人可以解除合同”的规定，双方之间的合同及其补充协议---以解除。终解除合同。

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