赔偿差价损失问律师-专打二手房---律师-花都区咨询

广州二手房买卖中如何凭书强制过户？

    律师解答：后的过户程序主要如下：据法律规定，法z院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应持身z份证明、法z院裁决文书、原房屋所有权证（共有权证）等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋---办理登记手续的，新房屋---可申请法z院---，由法z院向房管部门送达协助文书，之后，新房屋---可单方持上述资料到房管部门办理过户手续。但如原持证人因故不交出原房屋所有权证（共有权证）使新的房屋---仍无法办理房屋户手续的，可按如下程序办理过户手续：

　　持身z份证明到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书，同时提交法z院的裁定（书）、身z份证明（因故不能---办理时的还须提交公证委托书及受委托人的身z份证）原件及复印件各一份。

　　法律事务科在受理公告申请后30日内起草公告、报---签发。在您向---交纳公告广告费后，花都区咨询，该科帮您到---刊登上述公告。之后，该科将刊登公告的整版报纸合档，您（单位）可从该科取该份报纸。

登报公告规定的期限届满后，持证人仍未交出房屋所有权证时，您可持上述资料原件及刊登公告的整版报纸到房管部门（军产、涉外产、公房上市的到市房屋产权登记中心，其他的到房产所在的区房管局）申请办理房屋权属登记手续。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，凭借---办案水平，贴心的法律服务，赢得当事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征z地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

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广州番禺区二手房买卖---律师 夫妻一方擅自卖掉子女房咨询

广州---协议约定房屋归子女，一方有权擅自卖掉吗？

  黄女士与前夫蒋某---时，双方签协议将房子给儿子小蒋。之后，黄女士带着儿子一直居住在此房屋里。蒋某不久就再婚了。2015年6月底，黄女士接到蒋某的电---房子已经卖掉，房东要求腾出房子。黄女士认为这房子是夫妻共同财产，---时说好是给儿子的，有民---打印的协议，而且她和儿子在里面生活了十年。现在这是唯a一的住处，往哪里搬？她认为这房屋买卖合同是无效的，于是提起，将前夫蒋某和买房的第三人廖某告上法庭，要求确认两被告的房屋买卖无效并将房子过户到儿子小蒋的名下。

法官说法:

本案系争房屋在黄女士和蒋某---协议中确认分配给儿子小蒋，而蒋某将该房出售显然违背了此协议。本案的争议焦点在蒋某与廖某的房屋买卖合同是否有效。因系争房屋原登记在蒋某名下，廖某与产权登记人签订买卖合同本身没有问题，双方陈述的买房过程包括看房、付款等皆存在疑问。一则，蒋某和廖某都称通过中介居间，但说不清中介的名称，支付中介费也无收据。二则，两人表示为“明算账”而请中介，但现金支付39万元房款时又无收据，且这39万元此前是以现金方式存放在廖某家中。

廖某实际在银行的31.5万元，但其竟然陈述错误，其表述是31万元。廖某还dai款的卡并非在自己手中，其声称蒋某欠自己20万元而由他代为---。一般买房都需要交付钥匙，但黄女士坚持钥匙只有三把皆在原告方，且钥匙是无法的，而廖某却称蒋某已交付钥匙，自己手上也有一把，可又拿不出，同时又确认黄女士手上有3把钥匙。综合各方因素和种种疑点，法a院认为蒋某和廖某的房屋买卖并非真实交易。

终，法a院确认系争房屋买卖合同无效，并结合系争房屋存在的情况，要求廖某还清银行，银行解除登记，房屋变更登记在蒋某名下。

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