开发商延期交楼咨询-广州白云区咨询-退定金首付律师

广州小区还有业主未办房z产证，广州白云区咨询，公司是否能顺利注销？

    律师解答：房z产证是住建局管的，---开发商退款咨询，注销是工商---管的，不冲突，可以注销，但程序比较繁琐。

根据法律规定，交付房屋后，开发商即负有在合理期限内协助业主办理产权证的义务。由于开发商在销售过程中的过错而导致业主无法办房z产证的，开发商应承担违约责任。此外，开发公司准备注销公司，业主可到相关部门查清情况，再作判断。

   开发公司在注销前，必须成立组，进行。而社区业主属于债z权人，开发公司还未履行协助业主办理产权义务，因此，注销不是简单的事。目前，业主们的解决办法，是尽快提出法z院，------。

   在购房合同中，一般明确规定商品房交付使用之日起的365天内，开发商需协助业主办理房z产证。开发商需要通知业主，并准备相应的资料。此外，在所有行业中，开发公司申请注销程序为繁琐，不易注销。因为开发公司涉及社区开发的方方面面，影响深远。一般情况下，社区存在房z产证未办理的情况，开发商更不能注销。

律师提醒购房者，为---自己的利益，在购房合同中应对公共空间部分加以约定，对开发商协助办理产权加以约定，延期交房---计算咨询，尤其是期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

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广州商品房预售许可程序

 商品房预售许可依下列程序办理：

（一）受理。开发企业按规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内---书面告知需要补充的材料。

（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符---定条件进行审核。

开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。

（三）许可。经---，开发企业的申请符---定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，---作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达<商品房预售--->。

经---，开发企业的申请不符---定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，---作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有---申请行政复议或者提起行政的权利，并送达开发企业。

商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可---印a章，<商品房预售--->应当加盖房地产管理部门的印a章。

（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，开发商延期交楼咨询，公众有权查阅。

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