番禺区咨询-土地租赁合同无效律师-土地律师收费标准咨询

律师解答：无效。出租集体土地或上盖房屋必须经过社员---讨论决定

法z院认为：某四社是集体经济组织，涉案厂房属被告某四社成员集体所有，土地律师收费标准咨询，根据<------村民委z员会组织法>第二十四条第z一款第（八）项规定，以借---、租赁或者其他方式---村集体财产的事项涉及村民利益，需经村民会议讨论决定方可办理。因此，本案争议焦点：涉案合同是否经过社员---讨论决定。徐某提供的社员签名表原件没有明确地块性质，没有落款时间，也没有明确合同主体及合同具体内容，表决事项不明确，难以证明涉案合同经社员---表决通过。而且同一份社员签名表适用于徐某与某四社签订的三份合同，明显存在不合理。因此，对徐某主张涉案合同经过社员---表决通过的意见，土地流转协议---咨询，法z院不予采纳。因涉案合同未履行---决议程序，损害了某四社全体成员的---权益，故---确认某四社与徐某2011年7月18日签订的<租赁厂房使用协议书>无效。

综上所述，原审法z院依照<------合同法>第七条、第五十二条第（五）项，<------村民委z员会组织法>第二十四条第z一款第（八）项的规定，判z决如下：“确认被告广州市白云区某经济合作社与被告徐某于2011年7月18日签订的<租赁厂房使用协议书>无效。

律师解答：先看土地租赁合同的约定，约定建筑物的补偿归谁就归谁。如无约定或约定不清楚，则谁建的归谁。

判z决书节选：

<土地租赁使用合同书>第二章第z一条、第三章第z一条约定出租方出租标的物位于增某---田顶的地块，由承租方在使用期内自行建设经营。<土地租赁使用合同书>第六章第z一条约定“在合同期间，该土地如需要征用，甲乙双方应---服从，但补偿的业务经营损失属乙方所有，补偿的土地地皮费属甲方。”某服装公司承租使用该地块后按其经营需要在涉案土地投资建设了厂房、办公楼、宿舍楼，而新塘镇---针对涉案土地建筑物征收而向某服装公司所补偿的款项应属于某服装公司经营损失范围。退一步讲，若地上建筑的征收补偿款不属于某服装公司的经营损失范围，在<土地租赁使用合同书>就地上建筑物的征收补偿未明确作出约定的情况下，参照第二十二条“承包地被---征收，土地租赁合同无效咨询，承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的，---支持。承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物---所有。”的规定，地上附着物的征收补偿款应归实际投资人某服装公司所有。