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广州业主签了卖房合同后没过户---了怎么办？

    梁某和张某签订了房屋买卖合同，双方按协议付清房款同时将该房的两证及房屋钥匙进行了交接。后因张某不幸---，张某家人不予配合导致未能及时办理房屋过户手续。梁某无奈诉至法z院。

张某家人辩称，他们没有不承认梁某与张某签订合同的事实，但认为张某已经---，而且自张某过世后这段时间---飞涨，张某过世后妻子儿子生活很困难，希望梁某能够对张某家人补偿三万元或者四万元。

法z院经审理认为，既然张某家人承认梁某在本案中主张的事实。那么对梁某主张的事实法z院予以确认。本案所涉房屋买卖合同---、有效，双方当事人应当全z面履行合同义务。买房人梁某已经足额支付了约定的房屋价款，实际接收了房屋，该房屋即应为梁某所有，出卖人应当协助办理相关过户手续，现张某已经---，作为其法定继承人的张某家人应当继续履行合同，协助办理过户事宜。遂判令张某家人继续履行合同，协助梁某办理房屋过户手续。

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广州父母出钱帮子女买房，属于赠与还是？

　　老陈夫妻俩都已年过七旬，自2009年与儿子儿媳共同出资购买浦东新区三林路的一处住宅后，需提交材料咨询，一直居住于其中。购买时房屋价格约为120万元，老陈夫妻、儿子儿媳各自出资约60万元，房屋产权登记为四人共同所有。4年后该房挂牌转售时，其市场价格已经涨到了308万元。虽然价格---，但老陈夫妻出售这套房屋并不是为了套z现，而多少带着一点无奈的成分。原来，2013年6月份，老两口的儿子小陈、儿媳小李为了---女儿的上学环境，夫妻共同z房产继承咨询，想把自己原本位于御桥路的房子卖掉，再用这些钱款购买锦绣路上的一处学区房。然而，事不遂人愿，小陈、小李在出售御桥路房屋的过程中遇到一些问题，导致他们缺少资金购买锦绣路的房屋。当时，小陈、小李夫妻二人不仅购房事宜受阻，还面临赔偿。在此情况下，出售三林路房屋用于补充锦绣路房屋的购房款，便成为一条解决途径，四人商量后达成了一致意见。

　　在以308万元的价格将三林路房屋出售后，小陈、小李终于如愿购买到了锦绣路上的学区房，之后，农村宅基地房分割咨询，御桥路的房屋也顺利售出。老陈夫妻原本以为，在各项手续完成之后，儿子、儿媳会将三林路房屋的一半售房款予以返还，但拖了一年多对方仍执意不还，他们于是---至浦东法z院。

　　法z院经审理认为，尽管从本案案情来看，三林路房屋售房款直接打入了两被告的账户，用于购买锦绣路房屋，该房屋终也登记在两被告名下，从形式上似乎符合父母为子女出资买房的情况。但实际上，应根据原、被告售房用于买学区房这一实际情况予以综合考量，探求两原告是否确有售房出资为两被告购房的意思表示。

　　根据现有情况来看，两原告虽同意将三林路房屋出售，且房款由两被告收取，但就其真实意思应为提供---帮助。如果两原告欲为两被告出资购房而出售三林路房屋，那么按常理会提前安排出售，统筹考虑资金安排，而不是在出现筹z资问题的情况下再考虑出售。何况，两原告曾向被告转账50万元并收取---，也可证明两原告已对两被告购房提供了一定的帮助，在此情况下，两原告再将应属其所有的巨额房屋出售资金赠与两被告购房，显然不符合常理，故两原告要求------有理。法z院被告小陈、小李返还房屋出售款154万元。

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