土地征z地补偿咨询-集体土地---律师-花都区咨询

承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，应当提前半年以书面形式通知发包方。承包方在承包期内交回承包地的，在承包期内不得再要求承包土地。 承包期内，花都区咨询，---结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；------或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死z亡，其继承人可以在承包期内继续承包。

土地承包经营权的流转：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以---采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

土地承包经营权流转应当遵循以下原则：

（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得---或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；

（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；

（四）受让方须有农业经营能力；

（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权---自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。

2010之前签订的土地租赁合同未经过村民同意有效吗？

  律师解答：也无效。虽然2010年修改之后的<村民委z员会组织法>明确了未经过村民会议同意签订的土地租赁合同无效，但2010之前签订的土地租赁合同，也是必须履行---议定程序的。如下面这个---，广州---就以1998年实施的<村民委z员会组织法>9条判z决了2008年签订的土地租赁合同无效，非常具有参考价值，也给村民提供了充分的法律依据。

判z决书节选：

关于2008年3月31日签订的<土地租赁合同>的效力问题。<------村民委z员会组织法>（1998年11月4日施行）第十九条规定：“涉及村民利益的下列事项，村民委z员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：（一）乡统筹的---方法，村提留的---及使用；”案涉<土地租赁合同>系对农村留用地进行出租，属于涉及村民利益的重要事项，应当由村民会议讨论决定。虽然双井经济社于2005年9月17日召开全体家长会议，但是双井经济社与雄某公司签订<土地租赁合同>的时间为2008年3月31日，距召开家长会议的时间超过两年半，按照一般的市场规律，两年半属于较长的时间，在此期间内市场行情、土地租赁价格、交易机会等均可能发生较大变化，2005年的家长会议决议并不能当然代表2008年签订合同时村民的意愿，土地征z地补偿咨询，双方应当就2008年签订<土地租赁合同>的事宜另行召开村民会议或者村民代z表---讨论决定。因此，双方于2008年3月31日签订的<土地租赁合同>未履行---议定程序，违反了<------村民委z员会组织法>（1998年11月4日施行）第十九条的强制性规定，应当认定为无效，原审法z院仅认定租赁期限超过二十年部分无效，处理不当，本院予以纠正。