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广州二手房存量房交易a---律师 撤销公证委托卖房委托书咨询

广州公证委托他人卖房后又单方撤销委托，买卖合同还有效吗？

 委托合同以当事人之间以---为前提，根据法律规定，合同双方可以随时解除合同。但实践中，当事人合同解除权的行使，应以明示方式通知对方，该通知到达时生效，如果不尽通知义务，则会承担法律风险。

　　2014年4月3日，盛某和何某将其名下某房屋共同委托陈某代为出售，并出具委托书，三人共同在市公证处办理了公---，盛某、何某二人当天即将房屋所有权证和国有土地使用证交由陈某代收。然而过了一个月5月9日，盛某、何某再次来到市公证处单方面作了一份撤销委托公证，并于5月13日在报刊上发布遗失声明，声明两本房屋所有权证、委托公---、国有土地使用证均作废，后又补办了上述---。

　　6月13日，陈某以委托代理人的身份与张某签订<买卖房屋协议>，张某于当日向陈某转账36万元。然而得知此事后盛某、何某仍不愿协助其过户，张某无奈---至法a院要求确认房屋为其所有，要求盛某和何某协助其办理过户手续。

　　在法庭上双方各执一词，法a院经审理后认为：委托合同是委托人和受托人的约定，由受托人处理委托人事务的合同。虽然委托人可---发表声明取消委托授权，但是委托书与取消委托的声明相对独立，委托后果并不随着委托人的声明而当然终止，盛某和何某并没有证据证明将取消授权事宜通知了受托人，故不能达到解除合同的效果。陈某以盛某、何某委托代理人名义与张某所签订的<房屋买卖协议>不违反法律行规的效力性强制性规定，应认定有效。现张某已按约支付全部价款，盛某、何某应当---按约向张某交付房产并协助办理所有权的变更登记。故某房屋归张某所有，盛某和何某协助张某办理该房屋的所有权变更登记手续并承担---受理费，该目前已生效。

法官提醒：本案的盛某、何某共同委托陈某代为出售房屋，但是在未通知陈某的情况下单方面作出撤销委托，并不能达到解除合同的目的。希望市民朋友在签订类似代为出售合同时应严格遵守法律程序，谨慎决定并注重风险的---。

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广州公证委托卖房人与他人损害业主利益怎么办？

 母亲委托女儿卖房筹钱治a病，不料女儿却将房子卖给其男友。近日，林女士将女儿、女婿告上法庭。

10多年前，林女士在海沧买了一套房子。她远嫁台湾后留下晓红在---生活。如今，林女士的房子因处在海沧繁华地带，增值---。2年前，合同应写条款咨询，林女士患了重病，就办理委托公证手续，委托女儿将海沧的房子卖掉，以筹集医a药费。后因治a疗顺利，林女士通知女儿不用卖房了。但她却发现，她的房子已经被过户到女儿男友的名下。随后，女儿和男友结婚了。更让林女士不满的是，她那100多平方米的房子才卖了41万元（每平方米3067元），---低于市场价值。不仅如此，卖房的钱她一分都没有收到。

林女士认为，女儿和女婿---，损害她的---权益，所以他们之前买卖房产的行为无效。为此，林女士一纸诉状将女儿、女婿告上法a院，要求他们返还房产。对此，女儿辩解称，当时实际成交价是71万元，其中首付20万元，银行按揭dai款51万元，跟当时当地的---相差不大。为了，过户时只填了41万元的价格。

法a院审理认为，虽然晓红有权代理林女士卖房子，但卖房子时，买方是晓红的未婚夫，随后他们就登记结婚了，中介---房产信息咨询，这种特殊的关系造成晓红的代理行为存在瑕疵。另外，房产的转让价格41万元也明显低于当时的市场价格，因此，晓红没有尽善意代理人的义务，且没有把房款转交给林女士，损害了林女士的利益。据此，法a院认为这次房地产买卖属于---，合同被判无效，房子将被归还给林女士。

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