改变土地使用性质咨询-番禺区咨询-土地承包合同无效律师

土地作为一种特殊商品，在现如今的流通领域已经司空见惯。但是，确需变更土地用途的，则应在双方协商一致的基础上到---办理---的审批登记手续，否则，土地转让协议无效。近日，法z院---判z决原告程某与被告王某签订的土地、林地转让协议无效，被告王某依该协议受让的林地、农村土地返还给原告程某；原告程某返还被告王某转让费15万元。

　　2012年6月18日，程某与王某签订土地转让协议，约定程某将其屋后两根枫树以后及房屋东边菜地的脊岭以东，房屋西边大枞树以西的所有内山地、林地经营权转让给王某，转让费15万元，转让时间8年，程某无权干涉王某正常开发经营。当日，王某将转让费15万元交给陈某。事后，双方未办理土地使用权转让审判手续。而后，王某将受让的土地、林地实际用于采z矿及道路通行等非农业用途。

法z院经审理认为，依据<------物权法>之规定，改变土地用途咨询，将土地承包经营权采取转让方式流转，不得将承包地用于非农建设。建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当---经有关行政主管部门批准。法z院遂---作出如上判z决。

8．什么叫土地承包经营？

土地承包经营是指本集体经济组织与其成员，为发包、承包农民集体所有的土地，通过签订承包合同，约定双方的权利义务，使承包者在该土地上从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的行为。

9．土地承包经营的期限是多少年？

土地承包经营的期限是30年，农民的土地承包经营权受法律保护。

10．土地承包经营中，发包方的权利和义务是什么？

发包方的权利有：（1）经营管理权；（2）---权；（3）收取承包金。

义务：为承包方提供相应服务。

11．土地承包经营中，承包方的权利和义务是什么？

权利：享有经营自---。

义务：（1）不得破z坏土地生产条件；（2）不得荒芜承包的土地；（3）按合同完成生产任务；（4）按合同交承包金或提留。

12．在土地承包经营期间，番禺区咨询，如何调整承包的土地？

在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间的承包的土地进行适当调整的，改变土地使用性质咨询，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政z府和县级人民政z府农业行政主管部门批准。

13．土地所有权和使用权的争议如何解决？

（1）土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政z府处理。

（2）单位之间的争议，由县级以上人民政z府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政z府或者县级以上人民政z府处理。

（3）当事人对有关人民政z府的处理决定---的，可以自接到处理决定通知之日起30日内，向人民z法z院---。

（4）在争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。