---收回集体土地咨询-集体土地租赁---律师-天河区咨询

2010之前签订的土地租赁合同未经过村民同意有效吗？

  律师解答：也无效。虽然2010年修改之后的<村民委z员会组织法>明确了未经过村民会议同意签订的土地租赁合同无效，但2010之前签订的土地租赁合同，也是必须履行---议定程序的。如下面这个---，广州---就以1998年实施的<村民委z员会组织法>9条判z决了2008年签订的土地租赁合同无效，---收回集体土地咨询，非常具有参考价值，天河区咨询，也给村民提供了充分的法律依据。

判z决书节选：

关于2008年3月31日签订的<土地租赁合同>的效力问题。<------村民委z员会组织法>（1998年11月4日施行）第十九条规定：“涉及村民利益的下列事项，村民委z员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：（一）乡统筹的---方法，村提留的---及使用；”案涉<土地租赁合同>系对农村留用地进行出租，农村土地---法律咨询，属于涉及村民利益的重要事项，应当由村民会议讨论决定。虽然双井经济社于2005年9月17日召开全体家长会议，但是双井经济社与雄某公司签订<土地租赁合同>的时间为2008年3月31日，距召开家长会议的时间超过两年半，按照一般的市场规律，两年半属于较长的时间，在此期间内市场行情、土地租赁价格、交易机会等均可能发生较大变化，2005年的家长会议决议并不能当然代表2008年签订合同时村民的意愿，双方应当就2008年签订<土地租赁合同>的事宜另行召开村民会议或者村民代z表---讨论决定。因此，双方于2008年3月31日签订的<土地租赁合同>未履行---议定程序，违反了<------村民委z员会组织法>（1998年11月4日施行）第十九条的强制性规定，应当认定为无效，原审法z院仅认定租赁期限超过二十年部分无效，处理不当，本院予以纠正。