国z务院农业、林业行政主管部门分别依照国z务院规定的职责负责全国农村土地承包及承包合同管理的指导。县级以上地方人民政z府农业、林业等行政主管部门分别依照各自职责，负责本行政区域内农村土地承包及承包合同管理。乡（镇）人民政z府负责本行政区域内农村土地承包及承包合同管理。
家庭承包发包方和承包方的权利和义务:
农民集体所有的土地---属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委z员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委z员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。 所有---由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委z员会或者村民小组发包。
发包方享有下列权利：
（一）发包本集体所有的或者所有---由本集体使用的农村土地；
（二）---承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地；
（三）制止承包方损害承包地和农业资源的行为；
（四）法律、行政z法规规定的其他权利。
发包方承担下列义务：
（一）维护承包方的土地承包经营权，不得非z法变更、解除承包合同；
（二）尊重承包方的生产经营自---，不得干涉承包方---进行正常的生产经营活动；
（三）依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务；
（四）执行县、乡（镇）土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设；
（五）法律、行政z法规规定的其他义务。
下列涉及农村土地承包民事---，人民z法z院应当---受理：
（一）承包合同---；
（二）承包经营权------；
（三）承包经营权流转---；
（四）承包地征收补偿费用分配---；
（五）承包经营权继承---。
集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权提起民事诉z讼的，人民z法z院应当告知其向有关行政主管部门申请解决。集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉z讼的，人民z法z院不予受理。当事人未达成书面仲裁协议，一方当事人向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，另一方当事人提---z讼的，人民z法z院---受理，白云区咨询，并书面通知仲裁机构。但另一方当事人接受仲裁管辖后又---的，人民z法z院不予受理。当事人对仲裁裁决---并在收到裁决书之日起三十日内提---z讼的，出租土地合同有效吗，人民z法z院---受理。
律师解答：无效。出租集体土地或上盖房屋必须经过社员---讨论决定
法z院认为：某四社是集体经济组织，土地征z地补偿咨询，涉案厂房属被告某四社成员集体所有，根据<------村民委z员会组织法>第二十四条第z一款第（八）项规定，以借---、租赁或者其他方式---村集体财产的事项涉及村民利益，需经村民会议讨论决定方可办理。因此，本案争议焦点：涉案合同是否经过社员---讨论决定。徐某提供的社员签名表原件没有明确地块性质，---土地租赁合同无效咨询，没有落款时间，也没有明确合同主体及合同具体内容，表决事项不明确，难以证明涉案合同经社员---表决通过。而且同一份社员签名表适用于徐某与某四社签订的三份合同，明显存在不合理。因此，对徐某主张涉案合同经过社员---表决通过的意见，法z院不予采纳。因涉案合同未履行---决议程序，损害了某四社全体成员的---权益，故---确认某四社与徐某2011年7月18日签订的<租赁厂房使用协议书>无效。
综上所述，原审法z院依照<------合同法>第七条、第五十二条第（五）项，<------村民委z员会组织法>第二十四条第z一款第（八）项的规定，判z决如下：“确认被告广州市白云区某经济合作社与被告徐某于2011年7月18日签订的<租赁厂房使用协议书>无效。
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