黄埔区咨询-卖家不肯配合过户咨询-广州合拓(商家)

广州二手房买卖过户---律师 合同未履行中介费咨询

广州签订了房屋买卖合同终未履行，中介费还要付吗？

 去年底，邵某委托中介公司将其一套房屋出售给章某，三方共同签署了<房屋买卖中介服务协议>。邵某承担中介费9万元，章某承担中介费为房款的1%，房屋成交价格780万元。由于邵某尚欠银行500万元房屋dai款未还，协议还约定了如在交易过程中出现银行---等问题，双方不作违约处理。随后三方签订了<存量房交易合同>。

　　但此后，邵某因种种原因未能借到资金归还银行500万元房---，这套房屋被法a院------，章某付了50万元定金却没买到心仪房屋。此后，邵某尽管归还了定金，但是对于中介公司的9万元中介费，黄埔区咨询，却不想支付，表示没有成功成交。为此，中介公司将邵某告至法a院。

对此，法a院表示，<房屋买卖中介服务协议>、<存量房交易合同>系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。中介公司提供的居间服务包含两个内容，一是向买卖双方提供交易信息，二是提供交易服务。中介公司为签订合同提供了服务，邵某应支付中介费。考虑到居间服务合同除签订居间合同外，还包括签订正式合同、至房屋交易a中心办理过户手续等后续工作，现未能过户是因邵某未能借到资金归还房---，对此合同明确约定---违约处理，中介公司仅就居间合同的订立从事了居间服务，未就后续工作提供中介服务，故应酌情降低中介费。终，经过调解，邵某答应给付中介公司中介费2.2万元。

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广州二手房买卖 按揭---a款合同---律师

广州按揭---a款买房应注意的问题

　　1、申请---a款前不要动用。如果人在---a款前提取储存余额用于支付房款，卖家不肯配合过户咨询，那么您账户上的余额即为零，这样您的---a款额度也就为零，这就意味着您将申请不到---a款。

　　2、在初一年内不要提前---。按照---a款的有关规定，部分提前---应在还---满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的---额。

　　3、还---有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在期限内偿债能力下降，还---有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长期限的申请，经银行调查属实，且未有---应还---a款本金、利息，工行就会受理您的延长期限申请。

　　4、---a款后出租住房不要忘告知义务。当您在---a款期间出租已经的房屋，须将已的事实书面告知承。

　　5、---a款还清后不要忘记撤销。当您还清了全部---a款本金和利息后，可持银行的---a款结清证明和物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易a中心撤销。

6、不要遗失合同和借据。由于---a款期限长可达30年，二手房过户时间咨询，作为人，应妥善保管您的合同和借据。

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