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广州增城区房屋买卖合同法律咨询 对方违约举证找律师

广州二手房买卖---都主张对方不去网签如何举证？

 <民事法>第六十四条第a一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”

<民诉法解释>第九十条规定：“当事人对自己提出的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出前，当事人未能提供证据或者证据不---证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”第二条：“当事人对自己提出的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不---证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”这就是我们通常所说的“谁主张、谁举证”，即举证责任。

法a院所认定的---事实都是有证据证明的（简单讲是这样），负有举证责任的一方---主张对方违约就要拿出证据证明，否则，就不能得到法a院的支持。也就是说房屋买卖的某一方---主张对方---网签或者没有按约去网签，要求对方承担违约责任（定金罚则），就要拿出证据来证明，否则就要败诉。

那么，怎么固定证据呢？怎么举证呢？其实很简单，比如给对方发催告函（书面、---等都可以）、在网签当天去房产交易a中心取号、找中介作证等等。如果房屋买卖双方都不能举证证明是哪一方违约---网签，且双方都同意解除居间协议或者居间版的房屋买卖合同。那么，法a院就会以没有网签不可归责于于双方当事人为由解除合同且互相不承担违约责任（已付定金全额返还）。

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广州二手房买卖合同律师 ---上涨增值分割---

广州买房没有签房产买卖合同，---上涨之后房子归谁？

裁判要旨：

     相互负有对等给付义务的合同双方，均既不履行自己的给付义务，又怠于催告对方履行，形成合同长期履行僵局。到---之时，由于情况的变化，合同不论是继续履行还是解除，合同约定不清怎么办，都可能导致利益---失衡。此时应当区分具体情况，慎重考虑适用情势变更规则，以在化解僵局的同时维持利益平衡。

   案情“

   原告与被告为亲戚关系，原先关系较为和睦。系争房屋为被告所有。被告提供系争房屋给原告居住。不久，原告提出购买系争房屋，原、被告双方遂达成口头协议，由原告出资27万元购买系争房屋，但未就交易细节作其他任何约定。后原告支付了房款15万元，被告出具了收条。此后，系争房屋由原告与家人实际居住至今，但剩余房款12万元始终未支付，双方也未办理产权过户手续。在---持续上涨的情况下，被告从2006年起提出对房屋重新议价，双方在数年中多次协商价位，但均未达成一致。到2013年，原告向法a院提起了，要求继续履行原定购房协议，被告则提出反诉，要求解除购房协议，除非原告同意参考当前---再支付房款83万元。本案审理中，双方均无法提供证据证明是对方违约在先。---，系争房屋在2013年的市场价已达到160万元以上。

   裁判：

   法a院经审理后认为，原、被告于2002年口头达成系争房屋的买卖合同，本应按约履行。但原告仅支付了部分房款15万元，尚有12万元余款未支付；被告也仅交付了房屋，未配合原告办理过户手续。鉴于无证据证明双方在口头约定时明确了支付余款与办理过户的时间和先后顺序，双方均有同时履行抗辩权，无法确定系其中一方违约在先。在过去十年时间中，系争房屋的买卖合同始终未能完全履行，同时也并未解除，双方都可以通过法律途径尽早解决aa---，却始终僵持直至本案。在此期间，市场---持续上涨，与2002年相比已发生了---变化，显然不是原、被告双方在口头缔约之时所能预料。如果继续按照2002年约定的---履行合同，将对双方造成明显的利益失衡。而双方显然都已意识到这一点，才会多次对重新约定---进行磋商。因此，法a院认为被告有权要求对---进行调整。根据本案实际情况，考虑系争房屋当前的市场价、原告已付房款的比例，以及原定---中的亲情因素，可酌情确定原告还应支付的房款余款为53万元。双方之间就系争房屋的买卖合同应在---调整---后继续履行。被告应在原告支付房款的同时，协助其办理过户手续，将系争房屋登记到原告名下，相关税费由双方---负担。据此，法a院作出如下：一、原告应于本生效之日起10日内支付被告购房余款53万元；二、被告应于本生效之日起10日内协助原告办理过户手续，卖家解除合同咨询，将该房屋登记到原告名下。

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