二手房交易程序咨询-番禺区咨询-擅长存量房买卖案律师

广州二手房买卖合同争议律师 全权委托公---风险咨询

广州卖房办全权委托公---有什么风险？

　　咨询：我通过房产中介卖房，中介帮我找到了一位买房人，签订了房屋买卖居间合同。随后，我找中介和买房人办理房屋过户手续，买房人以其爱人在国外为由，要求我和他去公证处办理委托公证，即我委托他全权处理房屋。买房人说合同上就是这么签的，我仔细看了合同，中介---房产信息咨询，确实未约定房屋过户，而是约定办理委托公证。请问，如果办理委托公证对我有风险吗？我可以不办理委托公证吗？

　　律师解答：如果办理委托公证，对你有风险。因为办理委托公证，房屋所有权并没有转移，二手房交易程序咨询，你还是房屋的所有权人。根据<通则>的规定，委托人对代理人的代理行为，承担民事责任。由于你是委托人，买房人是代理人。如果现在的买房人以后卖房过程中一旦发生---，对外的责任都由你承担。

你可以不办理委托公证，根据<合同法>第54条的规定，一方以欺诈、---的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求法a院或者仲裁机构变更或者撤销。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

萝岗区存量房买卖争议律师 夫妻连带赔偿责任咨询

广州因房屋买卖合同承担的违约责任属于夫妻共同债a务吗？

  涉案房屋登记在老婆名下，系老婆婚前购买。经中介公司介绍，老公以老婆代理人身份与买家签订二手房买卖合同，成交价416万，买家无法办理---z款咨询，---为成交价的20%。合同签订后，买家如约支付定金10万元（其中9.5万元打入老婆账户，5千元作为交楼押金托管于中介处），后老公告知买家老婆不追认导致合同无法履行。买家诉至法a院，要求连带赔偿---83.2万元并返还定金10万元。

一审法a院认为：因妻未在合同上签字确认，亦未向夫出具书面授权，故买卖合同对妻不发生法律效力，买家要求妻支付---的诉求无事实和法律依据，故本院不予支持。买家要求妻返还定金，因买家确实将定金9.5万元转账至妻账户，为减少当事人诉累，番禺区咨询，该9.5万元由妻直接返还买家较为合理，托管于第三人处的5千元定金由第三人直接返还买家。涉案房屋系妻个人婚前财产，妻不同意夫出售涉案房屋，亦未授权夫出售，而夫在买卖合同中代理人一栏签字并按手印，该合同所产生的法律责任均由夫承担。买家明知夫非涉案房屋所有权人且在未查看夫是否有妻授权的情况下，仍与之签订合同，存在一定过错。故夫应对9.5万元定金返还负有连带责任。关于---，庭审中，夫申请对---进行调整，本院以原告的损失为基础，---原被告的过错程度及预期利益等因素，根据公平原则酌定夫支付---40万元。

二审法a院认为：夫因无权代理而对买家负有债a务，该债a务系在夫妻婚姻存续期间产生，而且从夫向买家提供妻的银行帐号和买家9.5万元定金支付至妻---的事实，以及妻确认夫出售房产是为了照顾老人及为子女在国外读书提供资金的情况可以看出，夫系为妻及其家庭共同利益出售房产，故夫因其行为所承担的债a务应认定为其与妻的夫妻共同债a务。买家关于妻对夫所负债a务承担连带责任的上诉主张成立。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。