要求继续履行合同咨询-白云区咨询-房屋买卖合同律师

广州黄埔区房屋买卖合同法律咨询 以房抵债协议效力咨询

广州以房抵债的合同有效吗？

广州同时签订协议和房屋买卖合同，到期不---以房抵债有效吗？

  一日，王某来到法a院---张某，请求法a院判令张某的房子归自己所有。王某表示，去年张某因经营的工厂---困难，向他借了100万元，约定一年归还，因为---张某一年后无力---，王某提出让张某拿出自己名下的房子做担a保。要求的担a保不是用房屋，而是要求双方签订房屋转让合同，张某将房屋以100万元的价格转让给王某，若张某一年后无法归还100万元，该就作为王某支付的购房款，张某将房屋交给王某。

虽然王某提出的条件苛刻，但为了拿到，张某答应了。一年后，张某的经营没有明显好转，向王某100万元的期限已到，王某几次向张某，张某却屡次推脱，眼见张某不愿配合，王某来到法a院---张某。

法a院经审理认为：根据2015年9月1日起实施的第二十四条规定，“当事人以签订买卖合同作为民间借a---合同的担a保，到期后人不能---，出借人请求履行买卖合同的，人a院应当按照民间借a---法律关系审理，并向当事人释明变更请求。当事人---变更的，人a院裁定驳回---”，所以王某要求张某履屋买卖合同无法得到支持，只得要求归还，若张某一直无法---，可向法a院申请执行。

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广州海珠区二手房买卖---律师 网签是否有效咨询

广州中介伪a造卖家签名进行网签有效吗？

中介伪a造卖房人网签签字，网签是否有效分以下几种情况：

 1、如果是经过卖房人授权的（非公证委托授权）则合同---有效，且对卖房人发生效力；

2、如果卖房人对中介的授权是公证委托授权，则不仅合同---有效且对卖房人发生效力，此外，还可以完成审税过户等手续（注：中介应该签自己的名字）。

3、如果卖房人没有给中介授权，则属于无权代理，（站在卖房人的角度）属于效力待定的合同，在卖房人追认前对卖房人不发生效力；从无权---的角度，根据<买卖合同解释>第三条第a一款的规定（当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者---权为由主张合同无效的，人a院不予支持。）合同---有效，但是不能发生物权变动的效力，原因就是债a权合同对卖房人不发生效力。

4、如果卖房人没有给中介授权，且是中介和买房人---而签订的，则因违反<合同法>第52条第二项（有下列情形之一的，合同无效：……（二）---，损害、集体或者第三人利益；……）的规定而无效。

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