房屋买卖合同---律师-开发商延期交楼咨询-广州花都区咨询

广州小区还有业主未办房z产证，公司是否能顺利注销？

    律师解答：房z产证是住建局管的，注销是工商---管的，不冲突，可以注销，但程序比较繁琐。

根据法律规定，交付房屋后，开发商即负有在合理期限内协助业主办理产权证的义务。由于开发商在销售过程中的过错而导致业主无法办房z产证的，广州花都区咨询，开发商应承担违约责任。此外，开发公司准备注销公司，业主可到相关部门查清情况，再作判断。

   开发公司在注销前，必须成立组，进行。而社区业主属于债z权人，开发公司还未履行协助业主办理产权义务，因此，注销不是简单的事。目前，业主们的解决办法，是尽快提出法z院，------。

   在购房合同中，一般明确规定商品房交付使用之日起的365天内，开发商需协助业主办理房z产证。开发商需要通知业主，并准备相应的资料。此外，在所有行业中，开发公司申请注销程序为繁琐，不易注销。因为开发公司涉及社区开发的方方面面，影响深远。一般情况下，社区存在房z产证未办理的情况，开发商更不能注销。

律师提醒购房者，为---自己的利益，在购房合同中应对公共空间部分加以约定，对开发商协助办理产权加以约定，尤其是期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

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广州商品房预售广告怎么办？

一、商品房预售---应载明哪些内容？

  商品房预售---应当载明开发企业的名称和预售商品房项目的座落位置、楼号、楼层建筑面积数，商品房屋预售款---帐户，并附上项目的布局图，在图上注明预售---核准的单体建筑的位置，并加盖戳记。

二、商品房预售广告怎么办？

开发企业只有取得商品房预售---后，才能发布预售广告，预售广告的内容须真实、准确，并载明商品房预售---的编号和发证---，不得有误导、欺---公众和不符预售商品房项目的内容。开发企业发布的预售商品房广告和印发的宣传资料所明示的事项，预购人有权要求在商品房预售合同中约定。

三、开发商发布的广告需要备案吗？

开发企业发布预售商品房广告时，应提前5日将拟发布的广告式样报市房地产主管部门备案。市房地产主管部门对广告内容与预售的商品房项目不符的，---开发企业修改后才能发布，拒不改正者，由市房地产主管部门通知开发企业停止发布，并收回该项目的商品房预售---。

四、开发商签订商品房预售合同时可以收订金吗？

开发企业与预购人签订商品房预售合同前，经双方协商同意，开发企业可以向预购人收取一定数额的商品房预购订金，开发企业应向预购人提供商品房预售合同---或认购协议。开发企业在收取商品房预购订金时须与预购人订立书面协议，约定所收订金的具体数额和退还的具体办法。开发企业与预购人签订商品房预售合同后，开发企业向预购人收取的商品房预购订金应当转作预购人支付的商品房预售款。

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