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广州---时子女名下的房产可以分割吗？

    夫妻双方婚后共同出资，以未成年子女的名字登记为产权人的房屋，在---时属于谁呢？应该如何分割呢？

首先明确的是，该房屋产权属于婚生z子女，夫妻双方均无权---该房屋。一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属---的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定:“实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”而<城市房屋权属登记管理办法>第五条规定:“房屋权属---是权利人---拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和---权利的唯z一---凭证。---登记的房屋权利受法律保护。”以---名义购房且房z产证上的名字是---的，产权人只能是该---。

另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。;若干问题的意见(试行)>第z一百二十八条和第z一百二十九条分别规定:“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权---交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”、“赠与人明确表示将赠与物赠给---个人的，应当认定该赠与物为---的个人财产。”

所以，婚后夫妻双方以未成年子女的名义购买的房屋，在夫妻双方---时，该房屋夫妻双方无权---，是子女的房产。

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广州夫妻一方擅自出卖房屋有效吗？

    夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行---z款，婚后用夫妻共同财产还---，不动产登记于首付款支付方名下的，---时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人z院可以该不动产归产权登记一方，尚未归还的---z款为产权登记一方的个人---。双方婚后共同还---支付的款项及其相对应财产增值部分，---时应根据婚姻法第三十九条第z一款规定的原则，番禺区咨询，由产权登记一方对另一方进行补偿。

<婚姻法>第三十九条：---时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人z院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则。

一方擅自出卖房屋怎么办：

一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人z院不予支持。夫妻一方擅自---共同共有的房屋造成另一方损失，---时另一方请求赔偿损失的，人z院---支持。