农村宅基地房分割咨询-广州花都区咨询-打宅基地继承---律师

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    2020-12-21

张静律师
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广州没有证的宅基地可以申请补办宅基地证吗?

    村里的宅基地越来越值钱,审批也变得越来越困难,甚至已经停批了部分地区的宅基地。所以村里没有参与确权或者由于历史原因没有得到宅基地证的农户,要抓紧时间整理相关资料,补办宅基地证了。那么补办宅基地证需要同时满足哪五个条件呢?

(1)户z口条件:必须具有本村户z口的村民;

(2)符合宅基地政策:必须满足一户一宅的条件,一户多宅的别想了。

(3)空白宅基地不行:必须已经建造的住宅,广州花都区咨询,且住宅建好时间要满足当地的规定的时间要求;(各地时间各不相同)

(4)符合规划条件:符合土地利用总体规划和村镇规划;

(5)迁以落户为准:生态移z民迁入区,且户z口已转入本镇本村的,方可补办宅基地证。

哪些情况下不能补办宅基地证呢?

(1)本人户z口不在本村的不办,所以想要补办宅基地,首先必须是农村户z口;

(2)一户多宅的宅基地不办,也就是一家有多处房屋的,不予补办;

(3)宅基地权属仍然有争议的,争议不解决之前,宅基地证不予补办;

(4)违z法占地建住宅的,土地违z法---情况若尚未处理或正在处理,宅基地证不予补办;

(5)经---批准得到新的宅基地,原宅基地应退但是还没退的,不予补办;

(6)宅基地的使用不符合农村土地利用总体规划和农村建设规划的,不予补办;

(7)生态移z民迁出区、被列入实施整合或增减挂钩的宅基地,不予补办;

(8)城镇户z口的居民在农村购买或建造的住宅,不予补办;

(9)批而未建住宅以及被闲置的宅基地,不予补办;

(10)无土地权属来源的相关证明材料或证明材料不齐全的,不予补办;

(11)申请人弄虚作假、---取登记、提供情况的,不予补办;

(12)农村非z法建造的“小产权房”,不予补办;

(13)其他未经批准登记的宅基地,不予补办。

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广州什么是放弃继承权?放弃继承权要什么时候做出?

    所谓放弃继承是指继承人作出的不接受被继承人遗产的意思表示。继承人有权依照自己的意愿作出接受或放弃继承权的决定。

  <继承法>第二十五条款规定:“继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承。”可见,继承人要放弃继承应注意如下问题:

  1.放弃继承,必须在继承开始后、遗产分割前作出表示。如果遗产已分割,放弃的就不再是继承权,而是所有权。

  2.放弃继承必须明示。即继承人必须明确表示放弃,如果采用默认的方式,则被视为接受继承。

  3,放弃继承应由继承人自己作出决定,而不能由代理人代为作出。无行为能力人的法定代理人,一般也不能代为作出放弃继承的决定。

  4.放弃继承是---的。即对应继承的遗产表示---地放弃。

  5.放弃继承权的效力,追溯到继承开始的时间。

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广州---可以继承吗?

    田大爷------病---。田大爷的儿子小田在整理父亲的时,发现了谢某打给父亲的20万元---,上面没有约定---期限。于是,小田拿着---要求谢某还钱。可谢某却说钱是田大爷借给他的,与小田无关,况且田大爷生前---没找他要过钱,这---是4年前打的,宅基地能否继承咨询,早已经失效了。小田随后咨询律师,这钱还能要回来吗?

  律师解答:根据<继承法>及相关解释规定,公民可继承的其他---财产包括有价证券和履行标的为财物的---等。因此,---属于遗产范围,---并不因被继承人的而消灭。继承人继承---后,既取得---人资格,其可以凭---凭证和继承相关的证据向---人主张权利。同时根据<合同法>规定,履行期限不明确的,---人可以随时要求---人履行义务,但应给对方---的准备时间。

  本案中,田大爷借给谢某20万元,谢某给田大爷出具了---,田大爷即成为谢某的---人。田大爷---后,其儿子谢某作为顺序继承人有权继承田大爷的遗产。根据前述法律规定,案涉的20万元---也属于田大爷的遗产范围,其儿子小田同样有权继承。但由于---中没有对---期限做出明确约定,因此,根据前述法律规定,小田虽可以随时要求谢某---,但应给谢某---的准备时间。

  律师提醒:---可以作为遗产被继承,但于履行标的为财物的---。原---人有义务向原---人的继承人履行原来的---,否则,同样要承担法律责任。

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