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广州荔湾区打二手房买卖---厉害的律师 撤销网签咨询

广州二手房买卖中中介擅自网签可以撤销吗？

  律师解答：如果中介违背交易双方意愿擅自网签，可判定为中介---操作。正常情况下，中介手中有“密钥”，了解房产交易的所有信息，在买卖双方签署买卖合同后，即可登录二手房合同网上备案系统进行网上备案。如果中介未得到交易双方许可，违背交易双方意愿擅自网签，可判定为中介---操作。

解除网签无需通过中介，买卖双方可在周一至周五，带好身a份证、房a产证，到房地产交易a中心---，交易a中心将进行调查，10个工作日后给出结论，买家无法---z款解除合同咨询，如确属中介---操作，网签可以撤销。不过实际生活中，在买卖双方已经发生---的情况下，撤销网签一般得不到另一方的配合，这时如有充分的证据证明网签未经本人同意，也可---要求撤销网签。再不行可通过方式要求撤销网签。

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白云区打二手房买卖---厉害的律师 共有人不同意卖房咨询

广州共有人不同意卖房还能要求继续履行合同吗？

  张某与何某签订<房屋买卖合同>，约定郭某购买何某的一处房屋，后因何某妻子刘某不同意出售该房屋，双方发生争议，张某---至法a院要求继续履行合同。一审法a院审理以合同未经共有人同意直接认定合同无效，驳回了张某的请求；二审法a院虽认定合同有效，但同样驳回了张某的请求。

律师点评：这是一起比较典型的共同人出售房屋引起---的---，一、二审法a院对合同是否有效做出了完全不同的认定。该案的争议焦点是合同能否继续履行，但继续履行的前提是合同是否有效。这也是法a院审理合同------，必先认定合同是否有效的原因。

1、房屋买卖合同是否有效。张某与何某签订的房屋买卖合同是真实的双方意思表示，合同本身也未违反法律规定，该合同---有效。

虽然刘某作为财产共有人，表示不同意出售房屋，但根据第三条关于“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者---权为由主张合同无效的，人a院不予支持。出卖人因未取得所有权或者---权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者解除合同并主张损害赔偿的，人a院---支持”的规定，是否经其他共有人同意，并不影响买卖合同的效力。困此，二审法a院认为合同有效并无---。

2、合同能否继续履行。案涉房屋属于何某与刘某的夫妻共有财产，而刘某明确表示不同意出售房屋。因此，由于部分共有人擅自---了共同共有财产，又不能使其他共有人同意，导致该合同不能继续履行。

3、虽然张某认为在购买房屋时为善意，主张应继续履行，但缺乏法律依据。张某如认为己方权利受损，天河区咨询，有权利另案主张违约赔偿。

律师建议：

1、购房者在购买二手房前应对房屋的产权状况做充分的了解如是否有共有人，是否有、查封等情形；

2、如果房屋是共同财产应要求共有人在合同上共同签名；

3、还有种情形是，父母卖子女名下房产咨询，房a产证上虽只有一个人，但可能是夫妻共同财产，仍要求双方共同签名比较妥当；

4、当购房者权利受损时，要积极要求对方承担违约责任，赔偿损失。

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