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广州签订商品房预售合同时，开发商应出示哪些证a件？

一、签订商品房预售合同时，开发商应出示哪些证a件？

  开发企业进行商品房预售，新房户型变化咨询，应当向承购人出示<商品房预售--->。售楼广告和说明书应当载明<商品房预售--->的批准文号。

二、商品房预售合同要备案吗？

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、---政a府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

三、交房后多久内要出房a产证？

预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当---到房地产管理部门和市、---政a府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供---的证明文件。

由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属---的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，征a地---补偿---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

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广州---不了款买不成房定金可以返还吗？

交房后多久拿不了房a产证可以要求开发商赔偿？

  由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属---的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，延期交房---计算咨询，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定---或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照---银a行规定的金融机构计收------a款利息的标准计算。

---不了款买不成房定金可以返还吗？

商品房买卖合同约定，买受人以担a保---a款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担a保---a款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担a保---a款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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