一方擅自卖掉子女房咨询-白云区咨询-办二手房买卖好的律师

广州天河区白云区越秀区二手房买卖---律师

什么是房屋共有人?

　　房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

　　办理<房屋共有权证>的条件：

　　（1） 由两个或两个以上的---继承人同时继承一套房屋的，一方擅自卖掉子女房咨询，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理<房屋共有权证>；也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理<房屋共有权证>。

　　（2） 由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，

即按出资比例由共有人共同申请办理<房屋共有权证>。

<房屋共有权证>的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权---，其余共有人各执房屋共有权---一份。<房屋所有权证>由国a务院建设行政主管部门统一制定，---由市、区（县）房地产行政主管部门颁发。

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广州借名买房合同有效吗？借名买房有什么风险？

一、借名买房的法律风险

　　首先，如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；

　　其次，如果登记购房人有对---z务，债z权人可以要求法z院查封并---该房产；

　　再次，如果名义产权人意外，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；

在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还---款、---，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

二、借名买房合同有效吗？

　　1.借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。

　　如果不存在------法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同---有效，应具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。

　　2.借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力

　　对于该类合同的效力，我国不同法z院有不同的认识，要求继续履行合同咨询，有的法z院认为该类合同为无效合同，理由是双方当事人存在------法律或---的行为，属于<合同法>中关于违反法律规定或以---形式掩盖非z法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，应当认定为无效。

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